杭州创业公寓遍地生根 入住者需要进行“面试”

YOU+创业公寓房间内部设计很有特色。

“拎包客”公共区一角，几乎所有创业公寓都会打造巨大的公共空间，以满足创客们休闲、交流需求。

随着国家互联网思维的渗透和“大众创业、万众创新”热潮的蔓延，这两年，一批主打创业主题的青年公寓如雨后春笋般悄然兴起，深受资本市场追捧。

不仅是“拎包客”，蘑菇公寓、优客逸家、YOU+公寓、魔方公寓、青客公寓……它们成为了一大批刚刚从“象牙塔”中走出的创业者职业生涯的第一个落脚处，也成了他们开展社会交往、追逐梦想的场所。

而杭州作为互联网创业的热土，此类的创业公寓也成为了必不可少的元素。据不完全统计，目前扎根在杭州，知名度较大的品牌公寓有拎包客、蜗居租客、米果家、橘果公寓、租客星球等不下几十家,它们大多是去年涌现出来的，经过1年的发展，已经形成了一定的规模。

其中拎包客最早引入风投，米果家也在2015年年底前敲定了3000万元的A轮资金，而驻客公寓也在2015年获得1000万元的天使轮战略投资。

2014年，“创业偶像”小米雷军把一亿多元投给了YOU+公寓，过去一年中，YOU+公寓迅速在国内的多个城市落地生根，YOU+在杭州梦想小镇落户的第一个项目，也已 经在去年12月开业，据YOU+官网显示，目前房间的预订率已经达到了97%。

不难发现，大部分的创业公寓都聚焦在了杭州的创业园区附近，比如“拎包客”的三家公寓距离海创园、淘宝城、梦想小镇是一步之遥。源源不断涌入创客，持续为创业公寓输送客源。

有趣的是，创业公寓对于租客的招收模式都有别于传统公寓，“面试”是多数创业公寓招收房客必不可少的环节。

“拎包客”华杰表示：没有梦想的不租，没有一技之长的不租，带小孩的不租，自认为“自负孤僻”性格的也不租。在入住之前，他们要了解意向者的从事行业、创业计划、教育背景和特长，看这些人是否能“互补”，能否“碰撞出火花”。

在租金上，拎包客也玩出了新奇，比如一个房间的租金是2000元-3000元，但到底是多少，就凭租客的本事了。“假如一个创业团队来入住，我们觉得他们的项目方向不错，就可以享受折扣待遇。”拎包客创始人华杰说。

城市化进程带来房屋租赁市场

为创业公寓发展打开了空间

创业热潮固然是创业公寓不断涌现的催化剂，而业内人士认为，这几年中国的城市化进程加快，尤其是大型城市的外来人口不断膨胀，但年轻的大学毕业生和创客一时无法承受一二线高昂的房价，由此助长房屋租赁市场的逐年庞大。

据悉，光北上广一线城市的存量房市场规模就有3000多亿元，而整个中国租赁市场有2.5万亿元。

“杭州总人口大约是800万，有租房需求大概是二三百万人，这个市场很有‘钱景’。”加上自今年1月1日起施行的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》第十四条规定，出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人。“管理部门逐渐规范了对二手群租现象的监管政策，也是对创业公寓发展的一大利好。”该人士表示。

而创业公寓的特点恰好契合了杭州城市化中年轻人对于住房的需求，也是它变得炙手可热的重要原因，普通的长租公寓显然已经无法满足他们的刚性需求，创业公寓做的，已不再是“二房东”、“重租赁”的老路。

“房屋托管+个性标准化装修+租后服务”的模式让创业公寓吸引了大量的关注和客源，也吸引来风投和资金。

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