股市泡沫破裂，房产价值缩水，人民币汇率下跌……城市中产的焦虑：如何捂紧钱袋子？
杭州网 发布时间：2015-09-09 06:51
受访者： 钱先生 职业：房地产
楼市不景气，房产在缩水
投资矿产、炒股又一不小心“踩地雷”
钱先生今年45岁，在房地产行业工作，2003年就开始炒房，他现在在杭州有4套房子，一套郊区的排屋，两套近郊的公寓，市区还有一套公寓（一套房子两个户型两本房产证）。
这个在别人眼中的有钱人，现在却很头疼，因为这几年楼市的萎靡，让他的资产不断缩水。“我的资产全部在楼市，我估算了一下，从2012年开始，我的资产就没有增值过，这两年都在吃老本，今年尝试着出售手里的房产，发现我的资产现在缩水得厉害。”
“2010年以后，在杭州投资房地产已经很难赚到钱了，杭州主城区的房子基本都卖到2万元以上一个平方米，买了已经没有什么升值空间了，加上限购政策，我就没有再炒房。手上现有的房子，只有市区的房子是升值的，郊区的排屋和公寓都快变成负资产了。”
“我的排屋在老余杭那边，靠近仓前羊锅村，买的时候是240万元，最高的时候有人出价438万元，但我觉得太低了就没有卖，当时想至少要500万元才能出手，因为之前我投资的房子都是翻倍卖出的。后面楼市就不好了，加上老余杭那边的存量房很多，我那套排屋的价格就没涨过，甚至还跌了。我这房子是按揭买的，算上利息，哪怕现在卖280万元，我还是亏钱的。”
“我两套近郊的公寓，一套在三墩，一套在留下。在三墩的公寓还好，没跌。但在留下的公寓就很糟糕，买来的时候105万元，后面最高涨到过120万元，我现在100万元想卖出，已经挂出去好几个月了，还卖不掉。”
钱先生告诉记者，本来以为股市大涨是卖房子的一个好时机，没想到这么快就暴跌了。“我知道的，股市大涨肯定会带动楼市向好的。2008年股市大牛市的时候，楼市也迎来了一波大涨，很多人把股市里赚来的钱拿出来买房子。今年5月份，房子也是很好卖的，看我房子的人也不少，有的都和我谈价格了，但是，到了6月股市开始暴跌，他们就不想买房了。如果牛市再持续一个月就好了，我、估计我的房子就能卖掉了。”
虽然现在楼市有很多利好政策，但在钱先生看来，房产税在后面虎视眈眈，加上杭州存量房也不少，楼市上涨很困难。“我现在是很想把房子卖掉的，可惜卖不掉。市区的公寓和三墩的公寓价格还算平稳，没有下跌，但老余杭的排屋和留下的公寓，相比它们最高的时候的价格，已经缩水150多万元了。”
钱先生告诉记者，他除了炒房，以前还和朋友一起，在贵州那边投资过一个煤矿。“最开始是赚过一点钱的，但是后面国家对煤矿进行整改，那个煤矿就关停了，幸亏大股东把本金都还给我们了。”
至于今年最热门的A股，钱先生表示，他今年也进去过，可是被狠狠地割了一刀，5月份进去，从50万元炒到了20万元，就出来了，这个市场他是不敢再碰了。
“我真怀念2009年以前，都不用想太多，有钱只要去买房子就好，肯定能赚钱。现在投资的品种很多，股票、期货、原油、黄金……什么都有，但真是步步惊心，一不小心就踩雷。今年6月份，我朋友做期货就亏了1000多万元。还有朋友前几年去抢购了黄金，现在黄金天天跌。”钱先生说，“朋友们聚会现在聊起投资什么，大家都是摇头。我呢，卖掉上海一套公寓，在澳大利亚买了一套房子，因为儿子去年去了澳大利亚念书。”
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来源：今日早报 作者：记者 褚睿雅 编辑：郑海云
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