下半年楼市分化逐渐清晰

二手房市场有望9、10月再放量

下半年，杭州楼市依然有很多楼盘值得期待，万科玉泉、龙湖唐宁ONE、融信杭州公馆、德信浙旅东宸、金隅学府、绿城江南里、绿城杨柳郡等关注度极高的楼盘，都将在接下来几个月内亮相。

对于下半年的楼市，业界普遍表现乐观。

“红海市场惨烈依旧，冷热不均仍为常态。”杭州锋芒地产营销机构董事长杨怀新对下半年杭州楼市做出了预判，但他认为购房者对于居住品质的追求，会使注重品质、口碑的品牌开发商占有更多份额，市场集中度将进一步提高。

与杨怀新的观点略有苟同，杭州双赢机构总经理章惠芳认为未来市场分化会逐渐清晰，并表示下半年或许会出现“量价齐升”的趋势。

对于购房者最为关心的房价问题，章惠芳认为，“楼市在多年盘整后接下来也会开启涨价节奏，尤其是供应量相对较少的板块和明星楼盘。”但同时，章惠芳表示现在政府要的是成交量，而不是房价涨跌。若政策利好不变甚至加码，预计9、10月以后一二线城市会有部分量平价涨的趋势。

那么，二手房市场下半年的形势又如何呢？宋文杰认为，“由于目前投资渠道较多，购房者并不急于一时入市下单，因而成交量并不会持续增加。不过，可以预计针对楼市的利好政策还会出现，二手房成交有望在9、10月份再度放量。”

红五月行情里的两个疑问

杨广宏

12989套的5月成交量，延续了4月以来的破万行情，继续五位数高位；

221.3亿元的成交金额，位居历史同期第一，甚至超过了杭州楼市最黄金的2009年同期。

罗马不是一天建成的，楼市同样如此：在红五月的历史新高前，是杭州楼市3月以来连续11周周成交量的扶摇直上。4月27日至5月3日，周成交更是达到了惊人的3107套，而从近两月来看，正是周成交2500套以上的持续高位，铸就了4、5月成交量接连达到5位数。

探究5月的行情成交，两极鲜明：豪宅占据成交金额榜；刚需统治成交套数榜，泾渭分明，各领风骚。截至5月底，杭州主城商品房成交均价为21875元/方，环比上月上涨617元/方。

一方面源于武林壹号在5月的入市，但更内里的原因在于运河宸园、凯德湖墅、钱塘印象、河滨之城等一批引领本轮楼市复苏行情的明星项目给杭州楼市今年定下的基调。

据统计，5月杭州主城商品房总成交金额为138亿元，其中64.5%来自单价在20000元/方以上的改善型房源。以武林壹号为例，5月的13.7亿元成交额超过了其前两月成交之和。

另一极，欧美金融城、波士顿公寓、万宝城在成交套数和成交面积上的独占鳌头。

作为市场主力的刚需楼盘和板块逐渐脱颖而出，这或许才是市场信心指数所在，只有最主流的项目和最主流的需求真正实现对接，市场的动力才可能真正输出。

而在这之前，我们需要直视两个疑问：

其一，连续两月五位数的成交量能否持续？

5月杭州楼市新盘入市超过40个，6月开发商的热情还在继续，滨江·华家池、龙湖唐宁ONE、东方海岸、世纪之光等20个纯新盘、40个项目预计将入市亮相，从供应角度而言，无论是新盘，还是库存，楼市粮仓正满。

从需求而言，在“金三银四红五”之后，入夏的6月，购房者的热情会继续随气温升高，还是会有短暂的盘整，这依然是个未知数。

其二，成交量的攀升是否已经筑就价格的底部？

截至5月，杭州主城商品房成交均价为21875元/方，环比上月上涨617元/方，虽然这与武林壹号13.7亿元的成交放量有着直接联系，但更重要的是杭州楼市眼下“改善当道”。

杭州楼市最近一次称得上复苏的行情发生在三年前，吉祥半岛、名城公馆、凯德龙湾、荷塘月色等桥西区域楼盘的以价换量，最终成全杭州成为2010年调控以来首个复苏的城市，并最终交出了2012年超过8万套的强势行情。

而眼下，在一大拨“单价20000元/方”以上楼盘热销引领楼市为市场定下主旋律后，我们会不会面临一个“市场，静悄悄地涨”的未来？