■观点

    “稳定住房消费” 不等于大规模救市

    多个部门昨天放出的“大招”对楼市可谓是“及时雨”。

    就昨天的楼市新政，交通银行金融研究中心研究员夏丹说：“可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速，态度之坚决。”

    “此次鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。” 民生证券研究院执行院长管清友说。

    但从长期看，房地产高库存的压力仍如“泰山压顶”。仅从去年看，根据国家统计局数据，去年全国在建、竣工和新开工的商品房合计有101.2亿平方米，其中商品住宅72.1亿平方米。而去年商品房销售面积为12.1亿平方米，其中住宅销售10.5亿平方米。供需如此悬殊，前几年超量供应土地形成的泡沫短期内难以消化。

    上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰表示，房地产复苏周期分为几个阶段：政策松动——销售反弹——库存去化——拿地反弹——投资反弹。目前看，销售仍未企稳，投资反弹更需时日。

    今年的政府工作报告中，在培育消费增长点方面，与往年相比增加了“稳定住房消费”提法。

    “政府希望房地产消费维持在一个合理适度的发展空间内，不出现大起大落。房地产市场既不能重回此前的盲目投资、爆炸式增长的状态，也要防止下滑过快导致失速，引发金融风险、房企大面积倒闭等情况。”国家开发银行研究院副院长曹红辉说。

    业内人士认为，稳定住房并不等于大规模“救市”。管清友说，现在楼市政策新思路的一个特点是：政府负责保低端，其他的交给市场决定。房地产业作为支柱产业的定位正在改变。

    “维持中国经济的基本增速需要房地产市场稳定，但中央不希望各地一哄而上大搞房地产投资。”曹红辉说。

    据新华社