杭州楼市4月成交量值得期待

    3月注定将是地产业无法平静的一个月，自李克强总理在政府工作报告中提出稳定住房消费以来，楼市就像一锅在持续加温的水。杭州楼市也在慢慢变热，只是一直以来，各种“小道消息”的不确定性，还没有让它真正沸腾，直到昨天的两发“重磅炮弹”出现。

    就在刚刚过去的一周，杭州开盘数量已经达到了16个，其中，两盘属于首开，总入市房源数量超千套，轰轰烈烈地形成了羊年的首波开盘潮。

    截至3月30日，杭州楼市3月成交量已超过5000套。在这个阳春3月里，从国风美域在客户的要求下的临时开盘，到凯德湖墅、奥克斯缔壹城首开吸引三四百购房者的爆棚人气，再到运河宸园出现了羊年首场漏夜排队现象，杭州的楼市正以看得见的速度在回暖。

    据统计，4月份杭州预计将有40多个楼盘推盘，其中首开新盘数量高达13个。高端楼盘方面，华家池三楼盘绿地华家池1号、滨江华家池以及世茂天宸将共同推新，钱江新城的钱江御府、钱塘印象将持续加推，还有武林壹号推出的新品寰幕。而刚需项目方面，位于申花的雍景湾、勾庄的越秀星汇尚城、良渚的昆仑华府、闲林的未来之芯以及萧山的中铁建江南国际城都将在4月迎来“首开”。

    昨天两大政策出台后，杭州楼市4月的成交情况值得期待。

    浙报传媒地产研究院院长丁建刚也认为，未来一段时间成交量将大幅上升，甚至出现爆发性上涨。

    银行观点要等总行实施细则，现实操作难度不小

    “目前（二套房首付要求）基本上都是六成，部分商住楼要求首付五成。”昨天，杭州某国有大银行相关业务负责人表示，目前他们也只是看到了央行的消息，具体实施细则还要等总行的通知。一些股份制商业银行也表示，他们目前基本都是执行二套房六成的首付政策。

    二套房首付真的会降低到四成吗？“很难！”上述银行工作人员表示，正如二套房贷款利率一样，虽然按照规定可以下浮到基准以下，但现实中客户能享受基准利率已经算不错了。因此，虽然规定最低可以降到四成，但真正执行起来，估计能享受到五成已经很好了。

    “这次的楼市新政对房地产股肯定是一个大利好，但对银行而言还很难判断。”在昨天A股市场上，银行和地产股都出现了大涨，市场给出了提前反应。浦发银行杭州分行财富管理部总经理郭剑表示，目前各家银行的房地产贷款规模占比都不大，对银行利润的贡献也没有以前那么大。银行股的上涨，更多是受地方债置换消息的影响。“短期来看，银行和地产股应该还会有表现的机会，对股市上涨有利好影响。”

    针对楼市新政，招商证券表示，最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然较大，政策需要作出响应。二套房最低首付比例的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场。

    中金公司昨晚发布最新研究报告认为，政策超出预期，利好整体市场。地产政策将有助于改善市场对于地产及相关周期性板块的预期，加速市场向低估值蓝筹风格转换。