精欧荣寓：下沙核心区楼王因何贱卖
杭州网 发布时间：2014-12-18 10:02
盛麒实业拿下楼王
私下报价只要8000元
因为放出低价售卖精欧荣寓的是盛麒实业，那么这家公司与精欧荣寓又是什么关系呢？为了了解盛麒实业的公司情况，记者又来到位于申花路的某写字楼，盛麒实业的办公地点就在这里。公司的场面不小，装修也比较新。
记者以购房者的身份前往咨询，董事长蔡新华接待了记者。他表示，精欧荣寓的房源目前是分两批抵押。一批是零碎的房源，抵押给了建筑方，还有一批就是楼王4号楼，整个被抵押给了招商银行，2万多平方米的房源，银行只给了8000万元的贷款。
蔡新华说，他和开发商都是老乡，知道这个信息以后和开发商方商谈代理销售，由他们寻找买家。只要这批房子可以顺利销售，那么精欧荣寓便可以顺利实现资金周转。
记者表示，只需要买138m2的户型就够了，4号楼的房源面积太大，装修成本也高。蔡新华给记者算了一笔账，这些房源单价8000元，198m2的房子也只需要158.4万元，比在售楼处买138m2的户型还要便宜好几万。“而且给你开的发票上，都是按照售楼处的原价做的，所以你买好以后去银行做按揭，也差不多能把整个房款贷出来。”但是对于这中间的价差如何操作，他表示目前还没有设计好方案，所以暂时也不收购房者的订金。
蔡新华说：“目前的房地产市场，这样大批量的房源抵押给银行又没钱还的情况会越来越多，但是像这样现房，位置又好，而且还是一整幢楼没有动过的，这类机会还是比较少的。”
当记者问，为什么独有4号楼没有开卖，蔡新华表示，4号楼是该小区的楼王，开发商本来想捂一捂再卖的，结果市场不好，错过了机会。
相关部门：
方案更改导致几度延期
记者看到，4号楼的预售证号是2013003027，开盘时间写的是2013年9月25日，但同时预售证信息又显示，预售证的核发时间是2014年4月24日。根据官方解释，开盘时间是指预售证三天核发公示期过后，首次开盘销售的时间。预售证核发时间是指核准批发预售证的时间，即提前三天公示时间，若预售证有变更，则相应核发时间也会更新。也就是说，4号楼的预售证是变更过的。
房管部门的相关工作人员证实了这一说法：“精欧荣寓的这批房源，本来是按照大户型做的，但有两本证，后来因为市场限购，两本证影响了销售，他们又去修改了规划条件，把两本证合成了一本”。
从相关方面了解到的信息显示，精欧荣寓这块地所属的杭政储出[2008]17号商品住宅4号楼是2008年8月26日成交的，按照规定拿地两年内就应该开工的，但是第一本施工许可证是2010年12月30日才领出。
之所以拖了这么久，是因为规划上这块地要建一个幼儿园，开发商前几轮的方案中，都将幼儿园放在最差的位置，因此方案报批迟迟未能通过。最后，他们为了开工，只能做出妥协，将幼儿园放在了一个相对不错的位置上，但这就减少了一部分收益。
业内人士表示：第一次开盘是2011年10月底，离拿地已经超过三年，这期间两个多亿的土地出让金加上其他各项成本就不好说。
来源：钱江晚报 作者：记者 葛慧 编辑：郑海云
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