蒋村公租房现场实景

    今日，2014年杭州市公租房摇号工作正式启动。2800余套公租房源共有6000多户申请，申请户数远大于推出房源数量，按照公租房管理办法将采用摇号方式确定申请者选房的先后秩序。

    在公租房中，位于城西文一西路段的蒋村西溪人家最受关注，目前已进入收尾阶段，年底左右可交付。

    蒋村公租房

    本月底将基本完工

    蒋村公租房正式的小区名为蒋村西溪人家，地处崇信路与双龙街交叉口东北面，与绿城西溪诚园一路之隔。项目由7幢15层高的米黄色高层建筑组成，总建筑面积约9.6万平方米，设计可容纳1215户。

    周一下午，钱江晚报记者前往项目现场。从远处望去，小区楼幢的外立面、内部粉刷已基本完工，施工人员主要对道路、小区绿化及沿街商铺进行施工。“进展顺利的话，预计这个月底基本可完工。”杭州市住房保障和房产管理局相关工作人员表示。

    现有的六大公租房中，蒋村公租房是其中整体配套相对比较成熟的小区之一，较近的有双龙村公交站点，一公里左右可到达蒋村公交中心站，近20条左右的公交线路可通往杭州东南西北区域，距离西溪湿地公园直线距离不足800米。此外还可享受西城广场、西溪印象城、城西银泰城等商业配套，因此成为关注度颇高的公租房小区。

    租金明显低于市场价

    房源约有700套

    为了满足不同申请者的居住需求，蒋村西溪人家共设计了3种户型，分别为40平方米单身公寓、50平方米成套一居室及60平方米成套两居室。按照土地的分等定级，蒋村西溪人家的公租房租金定在16元/平方米/月（物管费、能耗费不需缴纳）。

    就区域内目前的租房市场来看，某中介门店的工作人员告诉钱报记者，最便宜的成套两居室租金也要在2000元/月。若以蒋村西溪人家60平方米成套两居室来算，每月租金仅需支付960元。

    据杭州市住房保障和房产管理局相关信息显示，此次将拿出约700余套左右房源用于申请者选房，是今年六大公租房中房源量供应量最大的一个。

    虽说今年计划推出2800套公租房，但由于申请人数爆棚，仍无法满足6000余户申请者的需求。“本次将根据摇号顺序进行选房，未轮到的申请者将进入轮候，明年继续筹集房源安排选房。”杭州市住保房管部门工作人员告诉钱报记者。

    待摇号结束后，申请者将进入选房程序，选房、验房、收房等系列过程，顺利的话选到房的申请者最快春节左右可入住蒋村西溪人家。

    据悉，待蒋村西溪人家完成交付入住后，将根据住户的背景完善相应配套。考虑到此次城西几个创业园区的申请人数较多，若选择蒋村西溪人家的创业人员数量较大，市住房保障管理部门将联合共青团杭州市委，针对青年创业人员的特征和需求，打造“杭州市公共租赁住房服务创业青年示范区”和“中国梦全国青年创业公租房示范小区”。为此将计划招商引入24小时便利店、深夜食堂、包裹自助提货柜、健身活动中心及设置创业青年建设交流阵地、咖啡吧、书吧等，满足入住人员的需求。为了支持创业人员，项目计划拿出一部分商铺专项招标用于创业人员办公。

    申请公租房后再买商品房

    将无法网签

    选到公租房的申请者固然幸运，但有关公租房的相关政策仍需注意。

    “老公申请了公租房，但买房时置业顾问告诉我们不能网签。”近日正在为网签发愁的李小姐向钱江晚报咨询，申请公租房跟商品房网签两者是否不能同时进行？按照2014年杭州公租房申请标准：申请人及家庭成员在市区无房，另外，申请人（配偶）直系亲属在杭州市区也无住房资助能力。这意味着通过公租房申请的相关申请人或家庭中的成员想要购买商品房，即便以未成年子女名义购房的，也一律不得网签。

    “申请公租房的条件之一就是名下不能有房。”杭州市住保房管部门工作人员告诉钱报记者，申请了公租房但又想买房网签的，两者必须二选一，这是政策的硬杠杠。若想购买商品房，必须退出当下租住的公租房方能完成网签，“我们会实时查询申请公租房的个人或家庭名下房产变化，一旦发现不符合条件的情形，将要求其退出公租房，确保将有限的保障资源用于最需要的住房困难群体。”

    此外，根据政策规定，若摇到号可参与选房而申请者自动放弃的，此后两年内将不得再申请公租房。