12月，杭州有4家商业综合体要开张
杭州网 发布时间：2014-12-11 06:21
城北“一夜之间”商业“大爆炸”？
4家即将开业的商业综合体中，有3家都位于城北。似乎一夜之间，城北商业迎来了“大爆炸”。
位于上塘路钱江商贸城附近的水晶城与今年上半年新近开业的运河上街之间，仅有3站路，步行只需20多分钟。位于石祥路与杭行路交汇处的万达广场和位于东新路与石祥路交会处的中大银泰城，也几乎是“一步之遥”，相距7公里左右，开车约10分钟就能到达。另外还有城北的新天地，也相隔不远。
据记者了解，华润蓝祥购物中心也在城北一带，如果按照原定计划，将在2017年底之前开业。这个早在2011年就签约的商业项目，东临丽晶湾，南靠祥符南路，西接丰庆路，北邻五里塘河，可经石祥路、莫干山路两大城市主干道抵达。与它相距不远的还有蓝孔雀商业体。
“听说，项目用地大约为3万多平方，计划建设写字楼、酒店、大卖场、影院等。购物中心的定位是社区型的Mall，主要以满足周边居民日常消费为主。”消息人士透露。
“城北一下子从商业需求不饱和，跨进了一个‘大爆炸’的时代。”商业地产人士分析，就目前的地理位置看来，水晶城处于人口密集、商业基础相对成熟的地带，略有优势，而万达广场、中大银泰城一带，现在人口密度还不是太高，但随着新楼盘的陆续交付，在未来几年内也将迎来发展，因为很多新杭州人将是消费的中坚力量。
商业地产人士：同类竞争加剧，谁能走得更远，
就看各自功力了
早年，杭城的商业中心主要以城中、城南为主，之后又往城东发展，而近两年来，城北也一路高歌猛进。
“就现在看来，在区域型商业中心里，城北的商业供应量最大。从商场的整体定位、招商品牌看来，城北的这几家商业综合体基本上是属于同种类型的。”商业地产人士表示，刚开出来时，应该都能火一阵，但随着城北商圈的日益繁荣，未来这几家商业综合体之间会面临比较激烈的竞争，“谁能走得更远，就看各自功力了。”
“目前看来，他们的客群在很大程度上都是重叠的，必定是相互分流，但如果可以细分一下市场，或许会有更大的发展空间。”在商业地产人士看来，如果这些商业综合体可以走多元化、个性化的路线，形成差异化竞争，也许未来相互间还能够形成良性互动，会走得更顺利。
来源：每日商报 作者：记者 陈伊丽 编辑：郑海云
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