临平、萧山等新盘低价首开 酒店式公寓惊现20万不到房源

面积小总价低又类住宅，酒店式公寓一直是商业地产中门槛最低、中小投资客最方便介入的一块领域。汉嘉佰晟商管统计数据显示，10月，杭州十城区共成交酒店式公寓1215套，总成交面积58664方，环比9月上涨6％；成交均价12531元/平方米，环比9月则大跌19％；同比去年10月也是类似的情况，面积上涨3%，价格下跌16％。

10月杭州楼市成交走出天量，酒店式公寓也随之保持了高成交量，而从个盘成交面积前十排行榜可以看到，好的成交量仍然是由低价撬动的，多个项目齐刷刷走低价首开路线，凭借高性价比胜出，个盘前三全是首开新盘或新开不久楼盘。

位于临平山北的万宝城，一共成交271套，成交面积9504方，当之无愧拿下个盘冠军，成交均价也堪称惊人，仅为4934元/平方米。据了解，万宝城体量达28万方，是临平山北板块内惟一且体量最大的商业综合体，10月8日首次开盘，推出6号楼300余套酒店式公寓LOFT房源，户型面积28－41方，层高4.19米，毛坯交付，折后起价仅为3888元/平方米。“最终开盘当天即告基本售罄，均价为4919元/平方米。”万宝城营销负责人称。的确，像万宝城这样总价20万都不到的酒店式公寓，放眼整个杭城都绝无仅有，由此也自然出现了“开300套当天基本卖完”这样绝少会出现在酒店式公寓销售市场上的火爆场面。

位列第二、第三的萧山宝龙城市广场和东田·怡丰城，同样也是依靠低价策略奏效。萧山宝龙城市广场一共成交177套，成交均价仅为8307元/平方米，该批酒店式公寓于10月下旬首开，主力户型为40方左右，总价30万起，毛坯交付，相较于周边项目10000余元/平方米有一定的价格优势，也体现了宝龙一向的快销风格；翁梅板块的东田·怡丰城持续发力，成交99套，均价也仅为8518元/平方米，从8月以来连续热销，靠的也是高性价比和地铁盘的优势。

其余上榜楼盘也很好地体现了低价走量的操盘原则。比如名列第六的滨江区政府新盘海威·钱塘之星，10月19日首开，为求快速去化祭出了18000元/平方米左右的均价，开盘228套，至今为止已成交177套，销售成绩堪称不错；位列第七的远洋·擎峰，则是近百万方综合体远洋·大运河商务区的惟一酒店式公寓组团，10月一共成交55套，成交均价15418元/平方米，据称9月开盘以来至今已成交300多套，目前仅剩五六十套房源在售，与其在售住宅相比，价格几乎可以说是直砍一半，也难怪受到市场热捧。

可以预料的是，接下去两个月，仍有不少项目要集中抢收跑量，低价房源必不会少，因此年底前仍是购买高性价比房源的不错时机，有入市或投资想法的购房者可以好好拣选。

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