自8月29日全面放开限购以来，9月底又迎来了限贷政策放松，适逢“金九银十”传统旺季，杭州楼市的热度达到了今年以来的最高值。

在这样的背景下，浙江省第21届房博会将于本周五在和平展馆如期举行。由于外来大鳄的集体缺席，本届房博会将成为本土房企的战场。而在场馆内外，不管参展与否，更多开发商正在紧锣密鼓推盘，为今年最后一个季度的业绩而努力。

限购松绑后楼市升温

周度成交量再创新高

伴随着一波开盘潮，“金九”楼市正式收官，交出了一份还算不错的成绩单：成交量9483套，略高于8月的9439套。作为限购全面松绑后的第一个月，创下了今年以来月度成交量最高值。

新的成绩还在不断创造。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，上周（10.12-10.18），杭州市区（含萧山、余杭）商品房共成交2919套，环比上涨90%，再创今年周成交新高（上一次高点为限购放开后8.24-8.30的2841套）。

上周也迎来了今年最大的开盘潮。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，上周杭州市区（含萧山、余杭）有超15个楼盘亮相，其中近10个为首开新盘。

伴随着成交量的上涨，存量也在发生变化。

快房网（kfw001.com）K指数研究室遴选六大热门板块，对近期楼市的成交量和存量进行细致测算、对比。我们发现，有的板块新盘扎堆，大量价格贴身肉搏的楼盘将逐步入市；有的板块因为新增供应量大减，存量已经出现下降；还有板块，已经进入现房时代，购房者可以慢慢挑选。

不过，杭州楼市当前的住宅存量总体上仍然在上涨。以我们选取的板块为例，在不考虑未来新增房源的情况下，按照目前的速度，去化当前存量，最快的也要5个月时间，慢的需要一年以上。

银十迎来房博会

开发商火拼第四季度

就在这个十月，杭州楼市迎来一年一度的房博会。

去年参展的万科、九龙仓、龙湖等外来房企，在本届房博会上不见踪影，而绿城、滨江、德信、欣盛、杭州新天地等本土大牌开发商悉数亮相。而从参展楼盘区域分布看，主要集中在余杭区、下城区等区域。其中最大的热门看点，就是宋卫平创建的蓝城。

而在场馆内外，不管有没有参加房博会，为了第四季度的业绩，开发商都在铆足劲卖房。不少开发商都在抓紧推出新产品，或者加大品牌宣传。除了积极开盘，限购松绑后，不少楼盘开始新一轮异地推广，把拓客视野放宽到杭州以外、尤其是具备强烈购买力的城市。还有开发商组织外地购房者来杭看房。有开发商表示，要趁着年底之前最后一波热潮，好好冲一冲业绩。

业内人士指出，自从去年第四季度以来，杭州楼市一蹶不振，今年上半年还有不少板块深陷价格战，都给从业人员带来很大压力。而下半年限购松绑和限贷政策放松，给楼市带来新转机。作为今年最后一个季度，必须要全力冲刺。

接下来，还有很多新盘要面市。例如，之江的中天·之江诚品（4008-011-119转8398），首推75平方米和90平方米两种户型，折后起价10288元/平方米；桃源新区的广宇·锦绣桃源（4008-011-119转8386），也早早释放出了总价99万元起的价格信息。在板块本来竞争激烈的情况下，这些新楼盘的入市，有可能会进一步加剧板块的价格之争，也将给购房者提供更多样的选择。