“银十”过半开始发力成交 周末涌现17盘开盘潮

“银十”过半，楼市终于开始发力成交。上周（10.13－10.19）杭州商品房成交面积上涨59.92%，新增上市面积环比上涨40.21%。全市共成交商品房2881套、29.67万平方米，成交套数、面积环比分别上涨52.51%、59.92%。

供应方面，全市共8个项目领取预售证，新增上市2233套、23.14万平方米，上市套数、面积环比分别上涨53.58%、40.21%。

区域：滨江区罕见领跑

上周，主城区一共成交商品房1301套、13.94万平方米，成交套数、面积环比分别上涨103.60%、116.29%。

从成交区域结构来看，余杭区以1091套、10.49万平方米的成交量继续领跑杭城，成交套数、面积环比涨幅31.45%/29.83%；主城区方面，滨江区罕见以338套、3.83万平方米的成交量高居主城之首。从各区成交走势来看，全区域成交都出现上涨，其中滨江区涨幅最大，成交套数、面积环比分别上涨389.86%、467.57%。

商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交2464套、26.79万平方米，成交套数、面积环比分别上涨61.79%、62.50%。其中，主城区共成交1128套、12.26万平方米，成交套数、面积环比分别上涨137.97%、126.42%；余杭区成交867套、9.61万平方米，成交套数、面积环比分别上涨22.01%、25.92%；萧山区成交460套、4.92万平方米，成交套数、面积环比分别上涨38.97%、43.05%。

排行：春江郦城首开夺冠

上周杭州楼市共324个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交864套、7.72万平方米，占总成交量的29.99%、26.01%，市场集中度仍较低，入榜项目过半集中在余杭区，多以低价和高性价比取胜。

占据排行榜首位的是滨江区的龙湖·春江郦城，共成交209套、2.33万平方米。项目位于滨江的核心板块，于10月12日首推6幢共839套房源，户型为90方、138方和168方，21888元/平方米起，开盘当日去化九成，不错的品质、优越的地理位置和完善的商业配套是其热销的主要原因。

排名第二的是余杭区的万宝城，共成交166套、0.58万平方米。项目位于临平北大型居住区核心，于10月8日首开推出6号楼342套LOFT酒店式公寓，主力户型28-40方，3888元/平方米起，开盘当日全部售罄，低价和高性价比是其热销的重要原因。

排名第三的是萧山区的高运·莱茵传奇，共成交91套、0.80万平方米。项目位于建设一路与青年路交叉口，交通便利，周边配套齐全，于10月12日首开推出9、11号楼共238套房源，户型面积为84-122方，总价98万/套起，开盘当天去化近八成。

供应：八项目领出预售证

上周杭城共8个项目领出预售证，环比之前一周增加2个。全市住宅房源新上市1330套、14.69万平方米。主城区4个项目新增房源1633套、15.80万平方米；余杭区1个项目新增房源供应248套、2.71万平方米；萧山区3个项目新增房源供应352套、4.64万平方米。就单个项目推出量而言，推出套数、面积均较大的项目为西湖区的融创·河滨之城，推出体量为546套、5.76万平方米。

从新开盘来看，上周末杭城有17个楼盘开盘，分别为融信蓝孔雀、融创河滨之城、金色黎明、海威钱塘之星、越秀星汇悦城、黄龙金茂悦、万科西庐、秋荷坊、万和玺园、玲珑府、金鼎华庭、赞成首府、宝丽金庭、融城印象、栖溪望府、宋都香悦郡和上亿中央郡。其中作为西溪板块的品质大盘，融创河滨之城于10月18日首开推出东区2、13号楼共204套房源，主力户型89方、139方、185方，均价24800元/平方米，开盘当日去化6成；位于三墩板块的越秀·星汇悦城于10月19日首推1、2、3、6号楼约490套房源，户型面积为85方、89方、115方，9500元/平方米起，开盘当日全部售罄。

存量方面，杭城商品房库存量再次攀升，开发商库存去化压力严峻。截至10月19日，杭城可售商品房累计142090套、1728.32万平方米，可售套数、面积环比微涨0.229%、0.065%。