政策利好一时难解市场焦虑

经历了上半年的冷淡，限购松绑的利好让杭州楼市尝到了甜头。第三季度成交套数为25393套，远高出一、二季度的12333、16060套，在1~9月成交中占比高达47.2%。一方面成交量攀升，另一方面杭州市区的库存量却在9月底默默超过了14万套。如果库存继续以此速度飙升的话，年内即可突破15万套。

库存带来的悲观预期下，政策再现转机。中国人民银行官方网站在9月最后一天，公布“限贷”调整政策：房贷利率最低可打7折；已经有一套住房且还清房贷的家庭，可享首套房贷政策；有两套及以上房子的，只要已还清房贷，也有可能从银行贷到款。

这一消息的释放，在长假前的最后一刻还是让不少开发商“欢腾”了一下。然而多数业内人士认为，房价立刻反弹、成交量暴涨的可能性极小，但总归是给市场注入了强心剂。也有人认为，短期内政策陆续放松，足以看出房地产市场的低迷和萧条，房价存在继续走低的可能性。对于整个三季度来说，杭州楼市显得“信息量过大”，所有的猜测和预期或将在10月开始爆发，第四季度的杭州楼市是精彩还是灰暗，值得期待。

2014年前三季度杭州市区（含萧山、余杭）商品房成交套数前十名

楼盘名　　　 签约套数　　　　　签约均价（元/m2）

绿都御景蓝湾　　 1100　　　　　　7754

西溪华东园（员工集资建房）　1008　　　　　　9111

滨江万家名城　　 801　　　　　　　13005

怡丰城　　　 741　　　　　　9586

万科北宸之光　　 696　　　　　　14087

华元欢乐城　　　617　　　　　　8540

万科西庐　　　569　　　　　　22735

莱蒙水榭春天　　 547　　　　　　21107

新城山语院　　　536　　　　　 6374

蓝钻天成　　　510　　　　　　22848

2014年前三季度杭州市区（含萧山、余杭）商品房成交金额前十名

楼盘名　　　 金额（万元）　　签约套数　　 签约均价（元/m2）

武林壹号　　　212666　　　 100　　　61001

西溪华东园（员工集资建房）　160167　　　1008　　　9111

万科西庐　　　130775　　 569　　　22735

泛海国际中心　　 130743　　　　95　　　 27406

龙湖春江彼岸　　 122997　　 404　　　22920

绿城西溪诚园　　 116421　　 311　　　31279

柳浪东苑　　　115757　　 96　　　 70748

莱蒙水榭春天　　 109782　　 547　　　21107

望江府　　　 109417　　 253　　　40526

滨江万家名城　　 104230　　 801　　　13005

记者手记

库存去化快慢，是决定房价是否上涨的关键因素

在这个国庆假日，杭州7天时间卖房804套，创近四年的新高，楼市成交不错，这里面传递着一个信号：限贷的放松，短期内确实会对楼市有利好影响。

有消息说，一些开发商已经在酝酿涨价。且不说这个时候涨价是否合适，但这个时候如果把价格放到一个更理性的定位上，相信各开发商出货会更快。毕竟对有14万套商品房库存的杭州来说，只有先把库存快速去化掉，更多开发商才有生存的可能，而只有活下来，才能谈及之后的涨价及发展。 赵红燕

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