大户型松绑，无法有效去库存 （世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢）

    马英枢则认为，首先，观望心态在短期内可能会出现波动，导致大户型销量短期小幅上涨，但不会持续很久。市场只是释放了前期被压制的需求，但需求自身并没有大幅增长，供过于求的主调没变。从市场供应目前以小户型刚需盘为主的情况看，大户型销量的增加不能有效解决库存问题。

    其次，在目前“千方百计去库存”的基调下，不认为会有大量开发商会因为貌似的政策利好带来的价格“上涨”预期，而去提价销售。某种意义上讲，提价对部分项目来说无异于自杀。很多人认为解除限购能救市，能大量去库存，但库存量大却不是完全由于限购造成的，更大的原因在于我们的土地供应失去了理智。在继续遏制非理性投资和投机需求的大前提下，去库存会是一项相对的长期任务，取消限购只是敲响了开场锣鼓。而在这项长期任务下，期望价格大幅回涨也就不现实了。

    松绑后一个月，是买房卖房好时机 （浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲）

    昨天，丁浚哲在其微信发表了看法。他认为，取消限购前后一个月是买房的好时机，因为预计市场的折扣最低点就在这段时机出现，市场不会反转，但是最低点可能就在此时；同时，取消限购的前后一个月也是卖房的好时机，尤其是那些既不出租也不出售的房子。“房子的投资属性此轮基本剥夺完毕，要想靠房子上涨大幅升值不大会了啊。”

    他还建议开发商，千万不要搞错政策和预期，踩错步伐，因为“未来要继续以价换量才是主流，刚需是王道”。

    ■链接

    杭州限购政策回放

    2011年2月28日，杭州市人民政府发文规定：暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

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