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    价格激战仍未“喘口气”

    尽管来自济南的消息，给了杭州楼市一剂强心针，让不少开发商看到了“熬出头”的希望，但事实上最近杭州楼市的价格激战，并没有任何停歇的迹象。

    作为“重灾区”的萧山楼市，最近几个月价格战硝烟四处弥漫。近期开盘的恒大帝景，从最早的22000元/平方米预期价，降到了起价11800元/平方米（按照实得面积计算）。而就在恒大帝景开盘的前两天，毗邻的绿都四季华庭单价直降5000元/平方米，打出了9800元/平方米的价格。就在两强相争的同时，同一区域的开元名郡对外打出了8600元/平方米的“实得价”，一时之间价格战急剧升级。

    供应量巨大的城东新城，这一刻也没有闲着。最近，尚城国际对外公开打出了“破天荒价”的团购信息。尽管目前尚没有公布确切的价格，但记者了解到，最终开出的价格非常有震撼力。毗邻火车东站的尚城国际，是一个离市中心非常近的楼盘，去年11月以17600元/平方米的起价、19000元/平方米的均价首开。

    本土品质房企滨江房产，近期则公开发出“战帖”，表示要在近期开打“三大战役”。根据滨江房产一向的行事风格，这次的价格极有可能像往年一样，在楼市中炸出巨大的响声。一个尚未证实的消息是，备受关注的滨江金色江南，起价不到13000元/平方米，均价也仅16000元/平方米出头。如果金色江南最终开出这一价格，无疑将会对钱江世纪城板块造成巨大的冲击。

    开发商为何要在“黎明”之前抛出低价？部分开发商认为，“限购”取消对刚需盘的影响并不大，因此即便“限购”取消，降价很有可能仍然是主旋律。因此，刚需楼盘该降的还是会降。此外，一些开发商理性认为，“限购”取消对楼市的拉动作用，远没有想象得那么大。把所有希望都寄希望于政策调整，显然并非明智之举。

    “过去两年的痛苦、煎熬、无奈、彷徨和迷茫，都将随风而逝，烟消云散。可以料想，所有前段时间准备大降价的楼盘，已在酝酿收尾或者转向，楼市的低点即将过去。”也有业内人士认为，一旦“限购”取消，杭州楼市的价格战硝烟也将烟消云散。对于购房者而言，最佳购房时机就在眼前。

    ■新闻助读

    “限购”松绑

    大事记

    2011年3月，楼市迎来“史上最严厉调控”，大多数省会城市以及部分房价上涨过快的城市，被要求执行“限购令”，本地居民最多可购买两套住房，外地居民提交社保或者个税缴纳证明之后，只允许购买一套住房。

    十八届三中全会公报称，要让行政手段逐步退出市场，让市场在资源配置中起决定性作用。“限购”显然是一种行政干预手段，有关取消“限购”的呼声和讨论，开始越来越成为主流。

    今年“两会”对房地产提出“双向调控”思路，即针对不同的城市采取不同的调控政策。由于今年房地产市场形势发生了较大变化，很多城市库存压力巨大，房地产调控新思路的提出，使得“限购”取消的可能性大增。此后数月，是否应该取消“限购”的争论，在业内一直争论不休。

    ●4月底，南宁市房管局宣布，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这是今年首份关于限购政策调整的地方官方文件。

    ●5月初，宁波市悄悄放宽购房资格审查。宁波市房产协会在内部会议上口头传达，从5月份开始宁波全市限购放松，只要核查拟购房区域是否有两套或者以上住房。根据过去的规定，如果在大宁波市范围内拥有两套或者以上住房，就不得再买房。

    此后，厦门、长沙、郑州等多个城市先后传出取消或者松绑“限购”，但没有一个城市正式公开发文。

    ●6月25日，呼和浩特正式发文，宣布取消“限购”，从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。而在此前，呼和浩特曾发文取消“限购”，但随后因为“文字有误”而被紧急撤回。

    ●7月9日，济南发文正式宣布，从7月10日起全面取消“限购”，成为正式发文的国内第二个城市。而在此前，济南市取消“限购”的相关文件在网上遭曝光。

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