数据提供：我爱我家市场研究中心

    与成交市场的纠结前行不同，杭州二手房租赁市场眼下完全是一派欣欣向荣的热闹场景。从统计数据来看，上半年杭州二手房租赁市场交易量同比去年上涨近20%，同时，租金价格也呈现一定幅度的上涨。据我爱我家市场研究中心统计，今年上半年杭州租赁市场的套均租金为2840元/月，同比去年同期的2730元/月上涨了4.03%。

    租房客源越来越多

    从上半年的租赁成交走势来看，除了受传统租赁需求影响之外，持续严厉的楼市调控政策仍旧对租赁市场起到一定刺激作用，部分买卖市场的刚性需求受到抑制，出现了明显的观望态势，将买卖需求转向租赁市场寻求过渡。此外，在整体楼市的下行阶段，商品房市场的打折力度较大，部分客户在选择购买商品房同时，需要两年左右的交房等待时间，因而不少已经购房的客户仍然需要继续租房。

    此外，杭州的省会城市地位和各类社会资源，每年吸引着大量的外来务工者、大学生到杭工作，因为经济实力等多方面的原因，大部分人首先都会选择租房来解决居住问题。据了解，2014年，浙江省应届高校毕业生总数有28.7万，杭州则有10万左右，均创历年新高。因此，租赁客源量的持续上涨，也为今年的租赁成交起到了推波助澜的作用。

    租房面积越来越大

    虽然二居室在租赁市场中始终占据主要的市场份额，但从最近两年的租赁交易显示的数据来看，三居室的比重持续上升，目前，租赁套均面积从2013年上半年的69.08平方米/套，上升至2014年的70.71平方米/套。

    随着新房市场的交付进入二手房市场，以及受轨道交通影响，租住的范围扩大，三居室户型成交也十分突出。在以往的租赁市场中，多以市中心年代较早的户型为多，以70平方米以内的小户型为主，特别是40-60平方米的两室户型，或70平方米左右的小三居。而随着收入水平的提高和居住要求的提升，不少客户会选择去新建的小区中租住，在近年新建的商品住宅中，户型结构更为紧凑和合理，90平方米的高层建筑多以三居室为主，这为一些经济能力较好，或居住较远的客户提供了优质房源。

    租房要求越来越高

    对于许多人来说，如今的租房市场，已经不仅仅是短期的过渡居住，租房已经成为一部分群体长期解决住房需求的方式，因此，对于租房的装修要求也越来越高。

    从统计来看，今年中高装修已经成为租赁市场的主流。根据统计显示，2013年，中高档装修的成交比重为80.11%，而今年已经增长到81.87%，上涨1.76%，其中，高档装修的比重就占据了1.46%。

    一方面随着最近几年大量的新房交付进入租房市场，有的房子开发商已经进行精装修，另外的则为毛坯交付，如果房东希望能尽快顺利实现出租，通常需要对毛坯房屋进行装修。另一方面，由于不少客户因为暂时没有置业计划，或所购买的商品房交付周期长，需要租赁的周期都较长，少则两至3年，多则3至5年，因此，一个精装修的房子，在租赁市场上也越来越有竞争力。此外，如果房东希望将房屋租出较高的价格，往往也需要在装修和家电配备上投入更多。

    租房价格越来越贵

    随着交通环境等综合因素的变化，租赁市场的格局也发生了一些转变，一些新兴热点求租区域开始出现。受到杭州地铁及快速公交的开通运行，许多外围区域的交通便利程度得到根本的改善，同时越来越多的综合体及生活配套的出现，使得越来越多的租赁需求不再只盯着传统市中心板块。滨江、三墩、城北、申花、下沙等典型的新兴热点居住板块租赁市场热度逐渐提升，随之带动了市场中新的租金价格上涨热点的产生。

    从今年租金上涨最多的部分小区可以看到，中心城区的租金变化相对较小，而周边新兴板块的租金价格涨幅更为可观。

    究其原因，除交通配套外，商业配套更是起到加码的作用。这些热点区域的租赁火爆，租金价格涨幅加快，很多都是最近一年才发生的。在此之前，虽然这些新兴区域的平均租金水平相比市中心相近类型的房源明显较低，而原先的商业配套不足、交通资源缺失，导致租赁市场相对冷清。随着轨道交通、快速公交的开通后，部分租客开始向这些区域迁移。但早前部分租客选择这类新兴区域租住，生活上也存在诸多不便，商场、超市、餐饮、娱乐的缺失，使得这些板块的租赁房源仅仅是居住睡觉的场所。因此，租客的租住热情并不高，板块内房租的增幅有限。

    而随着杭州城市发展的加快，众多的商业配套开始出现，例如在三墩、申花、城北等板块内一批综合体开始投入营业，而下沙、滨江等板块经过多年的发展，居住氛围越来越浓厚，这使得有租房需求的客户能够直接获得现有的生活配套。

    从租金价格来看，虽然新兴区域的涨幅较大，明显高于市场的平均租金涨幅，由于起点较低，租金价格仍然处于较低的水平，加之楼盘较新，公共资源相对充足，因此成为诸多租房客户的首选。