杭州市中心楼盘烂尾3年 56位业主苦等收房维权难
杭州网 发布时间：2014-07-10 07:03
索赔无果
业主们想自己筹钱造房
“杭州市城乡建设委员会、杭州市公安局上城分局、上城区政府……多个政府部门几经协调都没有进展，开发商从一开始的承诺交付，再到最后失联，我们很失望，也很气愤。”陪同记者到项目现场的业主王先生连连叹息。
开发商屡屡食言，拖延交付时间，不得已之下，业主们开始了自己的维权之路，在杭州市政府相关领导的批示之下，杭州市信访局委托城乡建设部门来协调此事，开发商方面多次表示会交付，但是一次次的承诺依然落空，交付遥遥无期。
“一开始还接电话，再后来找他，整个公司办公地点都空了，再后来，我们找开发商人也找不到了。”王先生说。3年的维权之路非常漫长，能看到的成果仅仅为“小区的燃气通了”，有业主算了一笔账，如果要完成交付，开发商方面还需要承担通电通水的费用，拖欠消防工程队、电梯公司的费用，室外市政的建设费用等，光是业主们能计算的费用大概在450万元左右，其余的欠款尚不清楚。
一开始，业主们还想着索赔。有业主与开发商打了一场官司，追究开发商延期交房的违约责任，一套80多平方米的房子需开发商支付延期交房违约金共计40多万元。但没想到，“法院在查询开发商正鸿置业的账户时，发现这个账户已两年没年检，账上没有一分钱。”一位业主说。
后来，业主们不奢望索赔了，只想着怎么能把房子造完，办出产证。他们设想过，450万元的费用由业主自己承担，委托公司代建，建完后再办出产证。
中山御庭一共有57套房源，目前共出售56套房源，还有1套房源由于超出规定的建筑面积，所以必须在交付后缴纳地价款才能出售，目前为限制房。这套房源约155平方米，从这个地段目前的市场均价来算，总价约500万元左右。业主们还想过，是否能将这套限制房的买卖权给业主，出售后弥补业主已垫付资金。
然而，想归想，如果全部自己干，如何保证操作的专业性？业主们也很担忧。
烂尾3年
业主该如何维护自身利益
如今，中山御庭3年烂尾，业主怎样才能最大限度维护自身的权利？到记者发稿时止，杭州市城乡建委相关负责人暂未接受记者的采访要求。“我们想垫资进行项目的后续建设，这家公司在青岛还有项目开发，想查清楚是否资不抵债，最好有政府部门能牵头指导我们处理这一系列事宜。”一位业主代表说。
浙江金鹰腾飞律师事务所律师陈钟表示，眼下迫在眉睫的是，全体业主应该去法院申请杭州正鸿置业有限公司破产。法院一旦清查核实该公司破产，就可以成立由相关部门参与的资产清算小组，进行项目资产清算。“只要证实破产，政府的介入就显得顺理成章了。”
但陈钟也表示，像中山御庭这样房子已销售完毕的楼盘，企业接盘的可能性较小。可行性最大的方法可能还是业主“托盘”：即由全体业主自己凑钱，委托代建公司完成后续项目建设。
来源：钱江晚报 作者：记者 王璐璇 张卉卉/文 记者 魏志阳/摄 编辑：高婷婷
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