龙巍 摄

    要求银行对居民首套房房贷需求，得优先满足，并提高放贷效率

    “现在审批房贷实在不容易，我2月份申请的贷款到现在还没消息呢，不知什么时候能批下来。”80后刚需购房族小丁最近颇多怨言，吐槽到银行贷款购房不容易，让他等得好辛苦。

    不过，小丁或许不用等很久了。昨天，有消息表明，央行前一天召集商业银行开会，要求商业银行提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

    力挺刚性需求

    央行要求及时发放个人房贷

    记者昨日从多渠道获悉，央行周一召开住房金融服务座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款。不过，会议未涉及开发贷事项，也无文件出台，

    据悉，央行日前召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。央行副行长刘士余在座谈会上指出，近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署，严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，下一步应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

    刘士余还指出，商业银行应综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

    那么央行为何此时特针对个人房贷召开座谈会？是楼市不行了发出救市信号吗？对此，消息人士透露，央行召开的此次研讨会，主要针对的是去年至今部分银行的分支机构对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况。

    据悉，去年以来，利率市场化背景下银行资金成本上升，个人按揭业务银行不怎么赚钱，一些商业银行对个人按揭贷款取消优惠政策；即便如此，有银行人士称房贷基准利率仅6.55%，收益率偏低，还不如将资金用于同业拆借，收益率更高。有的银行开始大幅收缩甚至暂停，导致近期社会怨言较多。“而一直以来，对个人贷款购买首套住房的刚性需求，央行一直引导商业银行要倾斜支持。”一位业内人士表示，央行此举实际上是重审个人住房按揭贷款的政策未变。

    眼下首套房贷优惠利率难觅

    部分银行暂停个人按揭

    那么，目前市场上首套房贷操作如何如何？记者了解到， 目前大部分银行的信贷额度却依然紧张，个人房贷的放款速度也相当缓慢。同时，大部分银行还取消了首套房贷的优惠利率。

    “今年开始我们有了新规定，房贷下浮10%的优惠利率原则上不再审批。”杭州某家国有商业银行的相关负责人告诉记者，事实上，从去年下半年开始，优惠利率就很难批下来，绝大部分的首套房房贷利率都是按基准利率发放。

    记者以购房者的身份咨询了杭城一家房产中介，中介的工作人员告诉记者，目前合作的银行中，也有个别银行可以提供最低9折的利率优惠，还有一些银行可以打9.5折，但是需要买点理财产品。

    而以往相对宽松外的资银行近期也纷纷上浮首套房贷利率，上浮比例达5%~10%。

    此间，来自某房产中介的一份报告表明，银行提高首套房贷款“门槛”，的确打击了刚需买房者的积极性。

    除了提高利率和挑剔客户外，一些股份制商业银行对个人按揭贷款甚至兴趣索然。记者之前在采访中了解到，受经营成本提高和利润考核的影响，有些银行干脆暂停个人房贷。

    “尽量做赚钱的事儿，这就是我们总行的意见，”广发银行某支行一名资深个贷经理表示，“所以我们行的个贷业务，以个人经营性贷款为主；房贷不主动做，如果接单，首套房贷利率要上浮10%。”而民生银行一支行工作人员明确表示，基本不接房贷业务。

    央行开“药方”

    疗效得看商业银行执行力度

    楼市风声鹤唳，央行终于出手了。不过，开发商欢欣鼓舞的同时，也有业内人士坦言，央行此次开出的“药方”，疗效还将受制于商业银行执行度。

    近期各地地方政府都有松绑楼市的迹象显现，央行这次的要求又会对未来楼市产生怎样影响？有业内人士分析，央行发布的内容，的确提振市场信心，历史可能重演，在2012年就是以央行满足首次购房家庭的贷款需求为政策起头，出现了一波持续2年的房价高速上涨。但如果央行不跟进释放大规模信贷，这一要求也难有直接影响。因为银行属于商业机构，目前看，对市场的影响非常小。

    中原地产市场营业部总监张大伟认为，从这个措施来看，不会有太多积极的影响，因为银行现在还是承担着比较大的压力的，这个政策在短期内会对市场信心有一些提振，现在大家都意识到房贷才是关键中的关键。

    楼市风声鹤唳，央行终于出手了。业内人士坦言，央行此次开出的“药方”，疗效还将受制于商业银行执行力度。