人流去哪儿了？

越来越多的特色小吃店侵入服装街的地盘。

待转让的店铺。 刘元斌 摄

大清仓、旺铺转让、招租、紧闭的卷闸门……武林路，这条长不到两公里，曾经是杭州姑娘最爱逛的服装一条街，如今在网购浪潮等多重因素的影响下，这条知名的“女人街”已经难续往日的繁荣。

入不敷出无奈关门

武林路240号，“角度”精品男装店。玻璃店门上贴着一张大大的“旺铺转租”纸张，显得很刺眼。

“等把店里的存货卖完，就不做了。”店主是一对年轻夫妇，得知记者的来意，他们有点失望。不过，男主人茹剑波还是很愿意跟记者聊。“生意是越来越难做了。”小茹告诉记者，他在武林路上开服装店有四年多了。当初，旺季的时候每天的营业额能做到1万多元，少的时候也有两三千元；现在一年难得有几天能做到三四千元，一般只有一两千元，整天没生意的时候也有。租金却越来越高，当初接手时一年租金是12万元，现在是17万元，虽然从去年到现在没涨过，但照目前的行情，这租金肯定是赚不回来了。因为还有两年租约才到期，所以他决定转租。至于这个价格能不能转手，他心里也没底。

走进武林路306号“唯衣”店铺，店里挂满了款式各异的韩国服饰。店主苏雨娟告诉记者，自己经营这家店已十余年了，虽然今年房租未涨，但还是决定转租。近两年，越来越多的人到网上去买衣服，大商场隔三差五搞血拼，再加上停车不便，武林路上的客流量越来越少，从去年下半年开始，武林路上的服装店已经基本没有盈利了。苏雨娟还告诉记者，三年前她开了家网店，虽然没怎么维护，但生意还不错，一个月大约可以卖出五六百件衣服。转租后，她会把更多的精力放到网店经营与发展。

近几年，不少品牌店进驻武林路，经营状况也不是很好。品牌店EGOU的店面比较大，占据了323、325两个店铺的位置。工作人员告诉记者，从两年前入驻至今，店铺一直是亏本状态。之前选择武林路就是因为要打出公司的品牌形象，但考虑到经营状况一直如此，公司决定要转移阵地。

采访时，记者遇到了武林路时尚女装街管委会的两名工作人员，他们也在调查沿街商铺的经营状况。一位姓沈的工作人员告诉记者，武林路服装街的现状确实让人担忧，租金高，人流减少，服装经营越来越困难。眼下武林路600多家商铺，经营服装的不到一半，而且还有更多的商家在考虑退出。他指着边上两间空置的门面告诉记者，这家商铺从去年7月关门至今，房东年租金从85万元降到55万元，还是没人接手。“房东都急了，找上门来要我们帮忙找客户。过去，武林路上的房东租房子从不会要管委会帮忙。”

在一家服装店，一位姓曹的年轻姑娘告诉记者，上大学的时候，最快乐的事情就是周末和小姐妹到武林路来淘衣服。现在，姐妹们尽管还住在杭州，但大都成了网购一族。她因为在附近上班，所以有时还来逛逛，只是当年不少有个性的服装店已经不在了。说起现在的武林路，小曹也很惋惜。

不光是武林路

其实，受冲击的不光光是武林路。

与武林路紧邻的延安路，去年刚修整过，一直是品牌店扎堆的地方，尽管没有发现太多的转租或招租广告，但走访延安路几家小店，经营情况也不容乐观。

入夜后的延安路人流量并不多，行至路南端31-1号的“10元店”，只见二十余平米的店里密密麻麻地摆满了发夹、保温杯、头饰等小物件。时不时有三三两两的路人走进店里转转，但付钱买走东西的人并不多。

店主腾永金告诉记者，他在这里开店已有四五年，主要售卖饰品、百货等小商品。由于同类店铺越来越多，再加上客流量的减少，去年下半年开始，生意难以维系。4月5日店铺租约即将到期，他准备将店里的货物以五六元的价格打折出售，然后关门歇业。

记者看到隔壁的“零零食”店铺已经关门，腾先生告诉记者，“零零食”就是因为租金压力而闭店的。而另一侧的“点缀杭州特产”也挂出了招租的广告，店里的工作人员告诉记者，由于客流量的减少，这两月店铺也处于亏本状态。

我爱我家企划部经理周包军告诉记者，网购大潮的兴起，对实体零售业的冲击确实是很大的，特别是服装零售店，表现最明显。但零售业受到的冲击并不仅仅是网购。高租金、交通拥堵、城市扩张、商业地产快速增长都是冲击波。

最近几年，历次楼市调控政策从中央到地方、从限价到限购，无不紧盯住宅市场，商业地产由此成为开发商和消费者双向规避调控政策的投资洼地，加上各地新区建设热潮的推动，其发展势头迅猛。国家统计局的统计数据显示，从2009年开始，全国每年商业营业用房投资完成额累计以同比超过20%的速度增长，部分年份增速甚至超过30%，高于同期住宅投资完成额累计的增速。中国指数研究院数据显示，2008年至2010年，商业地产开发投资增加了2200多亿元，而2010年至2012年，相关投资增加了4600多亿元。

”商业地产增多，客户分流，原来的商业中心的功能就会弱化。”周包军认为。“杭州城西这两年有了西溪印象城、新银泰百货，城东有万达广场，这些新的商业业态对武林商圈的影响还是很大的。”

另外，主城区交通拥堵、停车不便等也是不可忽视的影响因素。武林路店主茹剑波指着门前的栅栏说，“以前路两边都是可以停车的，现在全路段禁停，周边又没个停车场。街道是整洁了，人气也没了。”

不一样的女人街

压力下的武林路时尚女装街也在悄悄“变脸”。

最明显的是，增加了不少特色小吃，蛋糕房、咖啡馆以及很有女人味的美甲店、美容店。目前，已经有炊宝屋、漫咖啡等30多个休闲餐饮的业态品牌入驻武林路。

位于武林路277号的“皇后公园”如今在时尚达人的圈中已小有名气。不过，它并不是一般意义上的公园，而是由7栋老房子组成的微商圈。在这里，你随处可见各种休闲设施，聚集了李晨、潘玮柏合开的潮店NPC、周笔畅的Begins、香港独立品牌Initial、Colove等服装店，还有蜜桃咖啡、弄堂里、辣府等餐厅以及咖啡厅、艺术馆、创意中心等。在这个综合体里，人们可以享受到网络购物所不能及的、体验慢生活的休闲购物之趣。

而从去年下半年起，武林路已经实现Wifi信号全覆盖，成为全省第一条“智能街区”。“武林路上80%品牌服饰拥有自己的线上交易微平台，并通过物联网技术，实现货品即时查询，让体验式消费更具有效性。”管委会的同志告诉记者。

周包军认为，无论是万达广场，还是城西银泰城，现在人气最旺的还是餐饮、电影城、儿童游戏乐园这些地方。逛逛吃吃是契合眼下消费者需要的消费形态。要做有人气的商业，只能适应潮流，以丰富的业态和品牌组合来吸引人流，从而带动餐饮休闲业态及零售业态等各类消费，给传统商业街区带来新的发展契机。

武林路，今后或许还是杭州潮女爱去逛的“女人街”，只是目标不再是为了买衣服。