首降效应产生深度影响

德信北海公园打响价格战第一枪之后，杭州楼市也由此进入了“价格战”模式。从目前的市场反应来看，这似乎已经不可阻挡。

除了桥西，近期杭州楼市再也无法风平浪静。城东、下沙等多个楼盘，业内盛传都在酝酿降价计划。不过出于对“房闹”的忌惮，目前这些楼盘暂无明确回应降价传闻。也有一些楼盘推出特价房源，以这种温和的方式进行试探性地降价。比如天阳半岛国际，推出18套特价房，原价25000元/平方米，现价20000元/平方米。协安紫郡推出32套特价房，原价每套150万元以上，现在一口价129-140余万元//套；协安蓝郡推出45套特价房，每套总价折后129—150万元。

此外，一些即将开盘但尚未定价的楼盘，也因为德信北海公园的降价，对原先的开盘计划进行了调整。宝嘉誉峰营销负责人表示，鉴于目前市场的突发情况，宝嘉誉峰的产品只会更具性价比。宝嘉誉峰预计下月首次开盘，要让产品更具性价比，言外之意就是定价更理性。

2月25日的杭州主城区土地市场拍卖会遇冷，似乎并不只是巧合。此次拍卖会上，原本共有三宗杭州主城区宅地出让，其中2宗暂缓出让，最终只成功出让1宗——滨江白马湖宅地。这一地块最终由本土房企中南建设以13.41亿元拿下，折合楼面价7258元/平方米，溢价率仅8%。这一价格明显低于嘉凯城滨江项目、浙江三联滨江项目的楼面价，两者分别达到9944元/平方米、9942元/平方米。与上个月以及去年屡创新高的杭州土地市场行情相比，2月25日的拍卖会已经明显降温。

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