例如中国银行推出的“活期宝”，上线首日的七日年化收益率为6.758%，0元起投，且金额大于5万元也可当日赎回。除此之外，工行、建行、民生银行等也推出类似产品。但事实上，为了防止活期存款流失，各银行对于此类产品的推广均非常低调，并未在社会层面上广而告之。因此，虽然有一定影响，但目前也不具备决定性因素。

事实上，银行的利率定价是跟随央行的指挥棒，根据市场需求来定的，货币基金不可能左右市场利率。在2014年紧缩的货币政策下，房地产开发企业负债率居高不下，杭州楼市供应量居高不下，价格战初现端倪，信托风险的舆论不断升温，这样的基本面决定了贷款利率必然上升，这是金融定价体系自然作用的结果。

当然，有业内人士认为，随着余额宝、理财通的出现，倒逼银行推出自己的“类余额宝”，抬高银行的融资成本，随着规模的逐步扩大，以后也势必会影响到开发贷及个人房贷成本的提高。

楼市库存大，银行格外谨慎

贷款额度缩紧、利率上浮等一系列反应，都透露了银行业对于房地产市场的悲观态度，去年以来，杭州房地产唱空的声音便不绝于耳，近12万套库存量如达摩克利斯之剑，悬在杭州房地产市场上空。

兴业银行首席经济学家鲁政委日前公开表示：“在未来十年里，房地产市场已经是盛世危途。”而杭州市场“马年第一降”所带来的连锁反应，更加为整个市场的预期增添了一份“负能量”。

金经理告诉记者，房贷作为利润较低的贷款种类，贷款期限长，政策风险较大，对银行来说，显然是“费力不讨好”。所以在当下贷款额度紧张、房产市场唱衰的环境中，银行会显得格外谨慎。

不管是停办房地产夹层融资业务，还是提高首套房贷款利率，银行作为房地产业链上重要的参与者，其风吹草动必然引发市场关注。

这一系列的信号究竟给杭州楼市带来了什么影响？

知名房产评论员丁建刚认为，银行对于房贷的紧缩，是在库存压力大、个别楼盘降价、地价攀升的背景下，对于房地产未来风险的预期增大，对市场信心不足，进而采取的“应激反应”。而个人贷款利率的提高，是由于供求关系变化进行的调整。

因此，丁建刚表示，现在市场最大的问题还是对未来楼市预期的悲观。改变这种悲观预期需要政府以各地市场的实际情况为依据，进行调控和逆调控，适当放松部分城市的限购等政策，使人们重拾信心。

政策风向转变与否还有待观察，但不可否认的是，国内“钱荒”尚未缓解，对于一些中小型房企或者资产负债率较高的房企来说，必将受到影响。但资金雄厚的央企、有境外融资渠道的房企，就显得高枕无忧。杭州房地产市场大鳄分天下的格局将更加明晰，市场将更加趋向于赤裸裸的资本对抗。

附杭州主要银行首套房贷利率一览表

银行 　　　　　首套房贷款利率　　　 备注

工商银行 　　　基准

农业银行　　　9.5折~基准　　　　除个别长期合作的优质开发商项目有可能申请

到9.5折利率，其余均为基准利率

建设银行 　　　9折~基准　　　　视个人资信水平而定，或购买理财产品

中国银行 　　　9.5折~基准 　　 除个别长期合作的优质开发商项目有可能申请

到9.5折利率，其余均为基准利率

中信银行 　　　基准

兴业银行　　　 上浮10%

杭州银行　　　 基准

广发银行 　　　停办房贷

• 上一页
• 1
• 2
• 全文阅读