盘点三大高存量板块楼面价 看看下一个降价板块在哪里
杭州网 发布时间：2014-02-26 07:24
下一个降价板块在哪里
三大高存量板块大猜想
在业内人士看来，桥西降价原因不外乎以下几点：城市或区域板块库存量大，销售压力较大；产品偏高端或有部分缺陷，遇到销售瓶颈；尽快回笼资金，拿地“换仓”谋取下一轮市场发展机会。
现在，无论购房者还是开发商都在关注：下一个楼市降价板块在哪里？城东某楼盘销售经理表示，桥西降价，是因为板块楼面价较低，预示着他们还有盈利空间。而对于一些本身楼面价较高的板块而言，因为开盘时机不佳及低起价的营销策略，让他们错失销售良机，并且开盘价格本身就不高，降价空间非常有限。
为此，我们专门选取三大热门板块，对板块内楼盘的拿地价格做一番调查。这些板块统一特点是新楼盘众多，存量去化压力大。
以大桥西板块为例，在地段差不多的区域内，集中了德信·北海公园、德信·晓宸、天鸿·香榭里、方正·御星、宝嘉·御峰等多个楼盘。从下面表格可以看出，两个降价楼盘情况各不相同。德信·北海公园楼面价每平方米达到上万元，为区域内最高，降价后全部房源一口价15800元/平方米。另一楼盘天鸿·香榭里楼面价相比较低，为6581元/平方米，降价后均价在13800元/平方米。
杭州某开发商相关负责人表示，在目前情况下，撇开开发时间过长和融资成本过高等特殊因素，一般中等档次楼盘的开发成本在7000元/平方米左右（不包含地价），是比较合理的。如果以7000元/平方米的开发成本为标准，北海公园和香榭里降价后的价格，都已触及“成本线”。
再来看看城东普福板块，一个相同的区域内集中了远洋·心里、万科·紫台、保利·梧桐语、中国铁建国际花园、中大·普升五大楼盘。其中楼面价最高的为9299元/平方米，最低的为7189元/平方米，而目前区域内毛坯房源的售价都不相上下，集中在17000-19000元/平方米。有开发商直言，该区域内楼盘本身就是低开居多，降价空间非常有限。
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在奥体博览城板块，三个楼盘的楼面价差距更大。龙湖·春江彼岸楼面价为9504元/平方米，等到绿地旭辉城和莱蒙·水榭春天拿地时，楼面价已上升到13000多元/平方米。目前这三个楼盘的定价基本相似，普遍在23000-25000元/平方米。这三个楼盘处在一条路上，体量加在一起，超过62万平方米。
大老哥指出，由于拿地时机不同，会造成相同板块的楼盘，楼面价各不一样。所以相比而言，那些拿地价格较低的开发商更有降价空间。同时，板块内多个楼盘的PK也让购房者更能货比三家，挑到满意的房子。
来源：都市快报 作者：记者 季韬 制图 李本献 编辑：高婷婷
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