大闲林和大临平

2014年续推房源量最大

除了新盘迭出，一批在售老盘也强势出击，在2014年将剩余房源推向市场。

据统计，今年杭城将有350个项目续推新房源，预计续推量达到1200万平方米，其中大闲林和大临平板块续推量最大，均超过百万平方米。

大闲林今年有17个续推楼盘，预计供应243万平方米的商品房。其中不少楼盘是百万平方米的超级大盘，像新明半岛、东海·闲湖城、西溪山庄、大华·西溪风情等；还有一些是往年的刚需热销盘，像新湖·果岭、青枫墅园、金成·竹海水韵、金成·庭院深深、富力·西溪悦居等。

大临平板块的供应量紧随其后，预计17个续销楼盘推出112万平方米的商品房。其中不少是大家熟悉的楼盘，像东海·水景城、金帝·海珀、绿城·玉园、赞成·檀府等；还有一些是去年热销的代表，像众安理想湾、康城国际、莱茵知己、保亿·风景晨园、朗视·未来街区等。

此外，华丰丁桥、星桥、滨江、大桥西、大良渚也都是今年续推楼盘的供应重镇。像华丰的杭州新天地、星桥的广厦·天都城、滨江的万科·璞悦湾、大桥西的杭州万达广场、大良渚的名城博园，都是市场关注的热点。

供应量太大

热门板块或将爆发“肉搏战”

去年杭城土地市场大热，外来房企与本土房企鏖战土地市场，预计今年将升级至新盘的“斗法”。外来大鳄快速的周转期，促使不少开发商加快推盘脚步。

以萧山为例，从拿地到敲定案名、运作宣传，过去本土开发商可能需要半年甚至更多时间，现在这一时间被缩短至不到两个月甚至两周的时间。

这样的变化来自外来房企的强势进驻，这种变化不仅给萧山带来全新的房产品，还有全新的营销体验和销售速度。例如，1月9日，继绿城拿地12天、项目即亮相的闪电速度后，拿地50天的金地·德圣集团也不甘示弱，为其携手打造的新项目——金地德圣中心举行了盛大亮相会，迫不及待地公布了金地德圣中心的规划情况。面对变化，本地房企也在积极应变。以2013年本土开发商的三个代表性新盘得力·郡望府、开元名郡、顺发恒园为例，从拿地到销售，三个项目用了一年左右的时间。虽然比不上外来大鳄6个月、8个月的节奏，不过与之前的本土开发商的节奏相比，已经进步神速。

另一方面，供应量太大，众多新老楼盘同台PK，也将促使热门板块爆发“肉搏战”。以大城北为例，杭州双赢机构总经理章惠芳表示，因为板块范围大，板块内产品的价格差异也很大，有单价8000元的，有单价15000元的，呈现出一种阶梯式的价格形态。产品也出现了差异，主要有精装修产品如滨江万家名城、万科北宸之光，以及即将开盘的凯喜雅锦河湾等，也有主打低价的，如恒基旭辉府、名城博园……产品类型多以140平方米以内的刚需、首改户型为主。

关于2014年大城北板块的竞争亮点，汉嘉地产副总经理陈焕春认为，“余杭区的部分楼盘楼面价在2009年就达到了9000多元每平方米，而在2014年，楼面价4000多元每平方米的楼盘与楼面价9000多元每平方米的楼盘将有机会正面交锋，我觉得这一场战争还是很有看头的。”

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