判断房价是否到顶，需观察地铁承载能力这一指标

那么，对今年房地产走势如何预测呢？《蓝皮书》预测，今年浙江省商品房售价总体保持比较平稳的态势，但变差应该大于2013年，全省商品房销售额应该在5000亿元上下；而去年大幅下跌的温州房价，将有望在今年下半年止跌、筑底；在备受关注的房产税方面，省社科院预计，房产税尽管已经进入国家决策的层面，但是今年实施的可能性较小。

“房产税已从行政措施上升到立法层面，将作为法定税收之一，要在人大获得批准，但我们认为很难在一两年内完成这样的程序。”《蓝皮书》在分析房产税推出可能性时预测，依靠房产税来调控房价近两年内可能都无法在浙江落地。

“今年一季度杭州的房价可能会降，从目前的情况来看也确实正在出现这样的势头，因为推盘量比较大。”王永太分析认为，从全年来看，至少杭州的房价今年仍然不太可能跌太多，原因在于城市基础建设投入仍然很大。

他举了个例子，如杭州地铁工程的建设，让下沙到武林门只需35分钟左右时间，这比开车在时间、费用等方面都出现明显优势，生活、交通等成本的大幅降低，将吸引更多人到下沙等地落户。他以北京为例，一旦地铁的承载能力都达到了极限，就说明这个城市没办法再扩张了，而杭州的地铁系统的承载能力还远没有到顶，因此城市人口还有扩张能力，对房价也会产生一定影响。

去年杭州土地出让超过惊人的1300亿元，这么多集中出让的土地，会不会让今年的房价降降温？王永太认为，2013年拿的土地多数可能要到2015年之后大批上市，因此今年的房价不太会受这些项目的影响。

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