所谓房地产信托基金化，是指在房地产信托计划基础上发展起来的信托型基金。该基金将投资者的资金汇集成一定规模的信托资产，由专门的投资管理机构管理，直接参与地产项目开发，采用基金化模式进行股权投资，获得收益由投资者按出资比例分享，风险共担。不过，房地产信托基金作为新一代房地产信托产品，这也意味着房地产信托基金给予投资者的不再是固定收益，而是浮动收益。

事实上，杭州工商信托在几年前就已经开始尝试房地产信托基金化运作。该公司推出的“飞鹰系列”是以住宅项目为主的基金化产品，而“恒利系列”则是以商业地产为主的基金化产品。前者已经发售了17期，而后者也发售了8期。与传统的房地产信托计划不同，这类基金化的产品并不与地产项目一一对应，而是先募集资金再物色合适的投资项目，其投资期限一般也会更长。如刚刚募集结束的“飞鹰系列”17号，募集资金10个亿，投资期限长达4年。该公司2012年年报显示，存续集合信托业务中，基金化信托产品规模占比40%。同时，数据显示，其信托资产中投向房地产的占比也为业内最高，超过了70%，其集合信托实际收益率则位居业内第一名，达到12.3%。

中国十大信托公司

1、中融国际信托有限公司

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其他优秀信托公司：北京信托、上海信托、天津信托、华信信托

（来源：中金国投）

算笔账

在全额用自有资金买房的情况下，对于一个普通炒房者的收益有多少？且看浙江厚道资产管理有限公司的总裁丁浚哲算的一笔账：

如果一套房子持有三年上涨30%，扣除各项交易税费11%（包括营业税5.6%、个税1%、契税3%、中介费1%和杂费0.4%），三年总收益19%，每年平均收益率约为6.5%。

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