9月12日，业界关注已久的经济适用房将允许上市交易。

作为杭州最早开展的保障房类别，从1999年至今，经济适用房已经是一个相当庞大的群体。据透明售房市场研究院统计，截至2013年8月15日，杭州主城区（不含萧山、余杭，下同）经济适用房房源量为9万余套，面积超过830万平方米。满足上市条件，即在2008年9月12日（意见实施之日往前推5年）前签订购房合同的经济适用房共计38598套，面积达374.

这些房源的上市，将给杭州楼市带来什么样的影响？回答这个问题之前，我们必须先了解经济适用房上市的另一条硬性要求——补缴土地收益价款。

按照规定，经济适用房要想上市交易，必须补交土地收益价款，并遵循“老房老办法、新房新办法”的原则，以2004年9月1日为分界点。之前的经济适用房，按照相关规定计算相应费用（费用相对比较少）；之后的经济适用房，按照评估价（遵循板块市场价）与当时购买差价的55%，向政府缴纳土地收益等价款。

“老房”变成普通商品房的代价较小，更容易形成有效供应；而“新房”的土地价款缴纳，与周边楼市关系甚大。如果区域楼市发展势头好，房价水平高，需要付出的代价也就大。

那么，杭州经济适用房主要分布在哪些板块？这些板块的楼市现状如何？经济适用房允许上市，正在引发什么样的影响？

快房网（kfw001.com）K指数研究室对历年公开销售的经济适用房小区，进行了一番整理，从中遴选出了5个较集中的板块——三塘（东新园、北景园一带）、丁桥、九堡、下沙和三墩。为读者和网友带来那里的一手楼市消息。

下沙

购房者心理价位1万元/平方米 暂时无人愿卖

一路之隔是高沙商业街 一手房16000元/平方米以上

记者 季韬

“经济适用房？目前没人有意向挂牌，需要缴纳的土地收益款是一笔不少的钱，而且很多人是名下唯一住房，还是打算自己住。”在下沙金沙湖板块的经济适用房铭和苑周边，我爱我家、华邦地产、都市房网一致给出这样的答案。

目前，下沙共有四处集中的经济适用房，包括铭和苑、清雅苑、云水苑和金沙学府，此外在建的景冉佳园也有部分经济适用房。其中，铭和苑小区是下沙比较典型的经济适用房，小区在下沙学源街与学林街之间，就在热闹的金沙湖板块。

一周接到2个经适房业主电话

目前还没有人拿出来卖

昨天下午，观察员来到铭和苑，整个小区分为柳翠坊、新荷坊、桂雨坊和探梅坊四个区块。值得一说的是，这个经适房小区位置不错，一路之隔为热闹的高沙商业街，也能享受到地铁的便利。像铭和苑柳翠坊，小区门口就有2个公交车站，B支4、104路、173路、383路等多路公交都可直达。此外，周边的社区商业已经非常成熟，从小吃店、超市、美甲店、KTV，到医院、中学、小学、幼儿园，一应俱全。

最早一批房主是在2008年入住铭和苑的，即将住满5年，新政策出台后，意味着这部分房子很快就能按有关规定上市交易了。可是在华邦地产经纪小周看来，经适房能否吸引买卖双方，还很难说。“一方面是挂牌房源少，从上周四公布经适房可以交易到现在，只有2个房东打来电话问行情，并没有表现出很强的出售意愿；另一方面，周边除了商品房，还有安置房，可以说购房者挑选的余地还是很大的。”

“现在房东都在打探价格，不愿说出自己的心理价位；也有购房者上门来打探，这些房子可以卖多少价格，有人说如果在每平方米一万元左右，可以考虑。因为相比周边，经适房比安置房的房龄还要老一些，目前安置房的市场价每平方米超过一万元。”小周说，铭和苑当时在规定面积范围内享受的价格为3000元/平方米，户型大都是90平方米，有业主算过一笔账，要交26万左右的土地收益价款。但是这笔钱要先拿出来交掉，才能办出房产证。这样一来，业主也不太想卖了。

“经适房买卖到9月12日之后才可以正式操作。加上还没有正式的细则出台，所以现在我们搜集到的信息也很模糊。等到有成功出售的案例之后，挂牌和咨询的人应该会多起来。”我爱我家早城店的经纪人说。

一手房售价多在16000元/平方米以上

下沙金沙湖板块一直是楼市炙手可热的板块，曾经创造多起千人摇号事件。据统计，今年7月1日至8月21日，金沙湖板块成交200套商品房，成交均价为17125元/平方米。

目前，金沙湖板块在售楼盘有龙湖·滟澜山、德信·中外公寓、和达·御观邸等，商业项目有东方铭楼、绿城财通中心、杭州东部国际商务中心等。此外，名城·湖左岸还有少量尾房，德信·早城已进入二手房阶段。

其中，和达·御观邸在售3号楼、7号楼，3号楼户型为89平方米跃层，7号楼户型为132平方米跃层，均价在17000元/平方米左右。

名城·湖左岸目前尾房在售，均价16000-17000元/平方米。

龙湖·滟澜山即将推出新房源，根据7、8月成交记录显示，此前的成交均价在18000-20000元/平方米。

二手房方面，目前德信·早城的网上挂牌价，普遍集中在15000-17000元/平方米。