杭州网
Eng|繁体||
您所在的位置:
杭州网> 杭州新闻中心> 经济新闻
 
二手房行情太好让房东变心
2009-11-06 07:11:51 杭州网

两个月前,从苏州调到杭州工作的许先生,在艮园小区找到了一套出租房,三室一厅,和同事合租,月租金800元。他和房东口头约定租期一年,水电煤气自付。由于当时比较急,许先生没有和房东签租赁合同。前天晚上,许先生接到房东的电话:“我这套房子要卖了,给你三天时间吧!”房东的语气很强硬。

许先生租住的这套二手房,此前曾在多家中介门店挂牌,在长达半年多的时间里,无人问津。“现在市场形势好了,很多人要赶在年底购房优惠政策结束前买房,房东的这套房子,一下子多了很多看房客,他想卖掉了。”许先生说,“房东宁可赔我三个月的租金。”

“年初艮园小区的成交均价在12000元/平方米左右。以三室一厅70平方米的二手房为

例,租金2600元/月,要出租42.6年才能赚到置换的价格。”盛世管家品牌管理部的叶菁说。按此计算,出租养房的回报率并不高。

最近租赁转置换的二手房挺多,与许先生有着类似遭遇的租客,不算少。

从杭州的租赁市场了解到,之前房东若要出售带有租约的房子,一般都不会主动解除租约,等租期到时,采取提价、找房托假租房等形式,让前任租客知难而退。近期由于二手房市场的火爆,很多房东宁可临时违约,采取免半个月租金甚至赔钱给租客等形式,也要拿到自己的出租房,在二手房市场挂牌出售。

华邦地产风向标研究中心负责人周冬临说:“房东转租为售的房源,主要集中在市中心、城西、城东等板块的中小户型房源。”

另据我爱我家、裕兴不动产、华邦地产、盛世管家、住商不动产等中介公司的统计数据显示,10月以来,房东转租为售的二手房源,占挂牌房源总量的11%。

杭州六和律师事务所副主任刘成林律师说:“类似许先生这样没有和房东签订书面租赁合同的,属于短期租赁,虽然租赁关系可以解除,但房东还是要给合理期限,方便租客找房子。”

根据我国合同法第229条规定:买卖不破租赁,即租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁并不限于房东出售房屋的行为,房屋的所有权发生变动后,其设定在该房屋上的租赁合同仍然存在,租客与新房东之间无须另行订立租赁合同。同时,房东在租约期间卖房,需提前通知租客,租客有优先购买权。

来源:都市快报    作者:见习记者 陈燕燕    编辑:罗祎    

我也来说两句: 0条评论 查看评论
会员登录名 密码 [注册]
 
 
     图库
科莫湖:米兰后花园
近拍空警200
西湖秋菊能傲霜
加利福尼亚的汽车盛宴
模特出身的女富豪
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
搜索:  
新闻 城市 经济 社会
·国家税务总局公布10大发票违法犯罪案例
·南京部分开发商捂盘待新地王 居民无房买(图)
·4名偷渡者在土耳其海岸溺水身亡
·日本推出“翻译眼镜” 能自动翻译外语对话
·韩德胜:通用确信有能力融资欧宝重组计划
·国家税务总局公布十大发票违法犯罪案例
·克莱斯勒公布详细重组计划 新团队首次亮相
·网上流传避孕药生发水 专家称可加重脱发
·老汉遭妻子数落后将钢钉插入自己头顶(图)
·废品站老板为寻刺激2次报警谎称捡到手枪
林志颖笑谈“小小志”,赵雅芝否认刻意避萧蔷。
杨子神秘富豪妻女曝光
陈琳老公现身表情痛苦
张柏芝怀孕 谢霆锋辞演床戏
司机不识大明星 刘亦菲挨冻等车
曾轶可演唱会现场当众向高晓松索吻遭拒

2012年世界杯赛场 ...

伦敦改建可对角穿 ...

《男人装》美女的 ...

阿联绯闻女友戴菲菲
 
网站简介  关于我们  |  广告服务  |  帮助信息  |  联系方式

增值电信业务经营许可证:浙B2-20060221 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江六和律师事务所律师 郑金都