吴山广场即将更新的地块

近日，吴山广场兼遗址保护城市更新工程最新规划正式公示。时隔9年，杭州人熟悉的吴山广场即将回归。

吴山广场本轮更新彻底“做减法”

回归“纯市民广场”定位

此次规划公示方案内，即将启动更新的核心地块，位于地铁7号线吴山广场站D出口附近，也就是当年备受关注的杭政储出【2021】17号地块。

地块紧邻吴山花鸟城、吴山品悦酒店，地处河坊街、城隍阁、西湖南线的核心衔接节点，是人流交汇的关键腹地。

本轮新版公示方案不再规划地下商业，仅以地面景观、遗址保护、公共休闲功能为主。

从最新建设方案可以看到，改造后的地块将呈现 “双园夹广场”的通透布局，场地两侧打造大面积草坪、绿植景观花园，视野开阔。

中部以贯通式中心广场相连，恢复吴山广场原本大气舒展的中轴线格局。

细节规划上，西侧公园将增设景观廊架，供市民休憩、遮阴、观景。

东侧公园东北角，则明确为明清百狮池遗址核心展示区，也是本次更新工程最大的文化亮点。

未来这里不再是喧嚣的商业空间，而是融合绿化景观、休闲游憩、遗址科普、宋韵展示的城市公共文化绿地。

值得重点关注的是，本次最新公示方案，相比今年2月招标计划出现明显调整。

年初招标文件中提及的地下停车库、无人机起降场地等室外配套工程，在最新定稿方案中全部剔除、不再建设。

这也再次印证，本轮更新彻底做减法、重公共、轻配套、零商业，所有资源优先保障市民空间复原、历史遗址保护，不再叠加功能性、经营性附属工程。

也就是说，吴山广场要彻底取消原有的大型地下万象系商城规划，全面回归“开放式纯市民广场”定位。

曾是杭州城南地标

节假日峰值单日客流突破十万人次

这一次 “去商业化、还公共于民” 的转变，不仅结束了吴山广场长达十余年的开发拉锯，也代表着，杭州老城核心广场重点围绕 “地下”和“商业” 的规划思路，已悄然转变。

作为杭州城南地标，老杭州人的城市记忆，吴山广场承载了无数人的休闲、游玩、市井烟火记忆。

1999 年9月28日，吴山广场正式建成投用，总占地约8万平方米，背靠吴山城隍阁，面朝解放路，毗邻河坊街，与城北武林广场形成“南北双广场” 的杭州城市经典格局。

建成之初的吴山广场，是全城人气最高的城市公共空间。作为当时杭州规模最大、规格最高的开放式市民广场，这里常年承办市级大型文艺汇演、元宵灯会、吴山庙会、民俗市集、公益活动。

在2000年至2016年的黄金十几年里，吴山广场日均客流可达两三万人次，节假日峰值单日客流突破十万人次。这里是杭州人饭后散步、亲子休闲、晨练聚会的首选地，也是外地游客打卡西湖南山脉络的必经之地。

彼时的吴山广场，全天烟火不断，四季人流不息，白天游客络绎不绝，傍晚市民齐聚纳凉，是真正意义上 “无围墙、全民共享”的城市客厅，也是杭州城南无可替代的人气核心。

几经波折，选择告别地下商城

繁华热闹的局面，在2017年出现转折。

2017年8月，为配合地铁7号线吴山广场站建设及地下空间整体开发，整座广场全面围挡封闭。

一封就是5年。曾经人声鼎沸的城南地标，渐渐从市民生活中淡去。

2022年地铁7号线通车，吴山广场站开通，但吴山广场整体并未同步开放。

直至2023年亚运会前夕，广场局部拆除围挡，实现有限开放。

但地铁开通后，广场空间格局被分割为原高台文化功能区、地铁出入口通行区、前往河坊街连接通道区、绿化休闲区四大功能区，不再是完整通透的中心广场。

尤其是紧邻地铁D出口的17号地块，长期被围墙圈着，没有实质性建设进展，成为整片广场更新的 “死角”。

不过，也正是这片长期围挡的地块，隐藏着改写城南商业格局的“野心”。

2021年5月，经过多轮激烈竞价，阿里旗下传富杭州置业以2.83亿元成功拿下17号地块。

当时规划方案宏大：打造三层超大型地下综合体，地下一二层为高端商业，总商业体量超2万平方米，定位阿里新零售标杆项目，对接地铁、联动河坊街，打造城南首座沉浸式地下潮流商圈。

2023年2月，华润与阿里联手推进，引入万象系高阶商业运营体系，将吴山地下商业打造为 “城南万象城”。

当时全城期待，被视作城南商业升级的最大利好。

然而在不到两个月的地下空间施工、基坑开挖过程中，地块核心区域发掘出明清浙江布政使司署门前的百狮池遗址。

史料考证，百狮池始于宋元、盛于明清，是历代杭州城南官署礼制配套水系遗存，属于城市级稀缺历史文脉遗迹，具备极高考古价值与城市记忆价值。

也是在这段时间内，阿里调整战略，收缩实体重资产，加上文物保护优先原则，地下商城开发停滞，地块被长期搁置。

而今，随着最新规划落地，喧嚣落幕，商业退场，吴山广场最终选择回归公共休闲本源。

重拾老杭州的城南烟火

或许，告别商业，留白式规划，反而让吴山广场拥有了更长久、更珍贵的城市价值。

未来改造完成后，吴山广场将全新升级，拆除分割墙体，修复完整场地，恢复开阔中轴线景观，还原1999年原版广场大气格局。市民重新拥有完整、通透、舒展的公共活动空间。庙会、市集、文化展演、全民健身活动也可以全面回归，重拾老杭州的城南烟火。

而百狮池遗址保护性展示，也将通过景观化、科普化、艺术化的方式，让千年遗址 “重见天日”。

吴山广场不只是休闲广场，更将成为杭州的考古文脉公园、文化露天博物馆，实现 “一步一历史、一景一文脉”。

依托城隍阁、西湖、河坊街的文旅资源，吴山广场还会打造干净、通透、亲民、持久的城市公共客厅，彰显城市文脉底色，再塑属于市民、属于历史、属于杭州文化的城南文化封面。

杭州四大广场

见证了城市化迭代浪潮

曾经的杭州老城区，拥有城北武林广场、城南吴山广场、城东庆春广场、城西西城广场。这四个广场，各自见证了杭州城市化迭代浪潮。

随着杭州从休闲之都到电商之都的转变，围绕着广场开发的商业圈，也拥有了各自的辉煌。

但当杭州城市发展的脚步，从电商之都转向全球创新策源地，走在“AI科技之都”的道路上，广场的商业圈和地下商城，却似乎有点“跟不上节奏”。

武林地下中央商城

正在谋求转型

武林广场全景

武林广场可以说是杭州落成最早的一个城市广场。

1969年建成（原名红太阳广场），1978年定名武林广场，1984年杭州地标八少女喷泉落成，不少省内居民跑来打卡拍照。

作为杭州城市初代市中心，武林广场几十年都是杭州城市门面，承载城市庆典、市民集会、核心商圈功能。

2008年，伴随着杭州地铁1号线开建，武林广场封闭，八少女移位。武林广场站开始同步建设地下商城。

2018年，武林地下中央商城正式开业，也是四大广场中唯一真正建成、全线运营的大型地下商业，体量约9万平方米，地下连通杭州大厦、恒隆、国大、百大、地铁1号线和3号线。

可以说，这个地下商城拥有所有“爆火”的潜质，也曾被一致看好。但事实上，武林地下中央商城，一度处于“地上火爆、地下冷清”的困境。

经过多轮迭代更新，如今武林地下中央商城，重新定位改造为二次元主题街区。并通过优化导视系统、更新业态品牌、打通更多地下连廊，通过差异化年轻业态以及动线优化，重新盘活地下空间。

城东庆春广场

短暂开工后又停工

庆春广场工地全面停工现况

庆春广场在2002年7月正式开放，建成之初是杭州规格最高、设施最新的现代化市政广场。

音乐喷泉、下沉庭院、休闲长廊一应俱全，是21世纪初期，杭州城东绝对的城市封面。

伴随庆春银泰、杭州大厦501落地，围绕着庆春广场，一度形成城东繁华的小型商圈。

2015年，地铁2号线开建，庆春广场随之封闭，同步启动大规模地下商业改造，规划7.8万平方米的潮流地下商业，欲补齐城东地下商业空白。

可很快，因建设方资金问题，庆春广场地下商业停工。一停就是10年。

历经5次上架、4次流拍，庆春广场最后被一家民营公司拍下，准备融合赛博朋克、杭派孟菲斯等不同风格，打造TOD+公园式+潮玩商业的“非标商业”模式，地上恢复为景观广场，通过26部楼梯与地铁站和周边商业体连通的“庆春SS”（庆春春天广场），计划在2026年开业。

2023年12月，庆春广场重新动工，2024年重启招商。可惜没多久再次停工。

究其原因，地下工程投入巨大、回本周期极长，资金压力可想而知。

眼下庆春广场周边商圈依然热闹，随着越来越多的人口入住，城东发展迅猛。而庆春广场工地上，从围挡中看去，一片寂静，“庆春SS”售楼部大门紧锁，里面的沙盘上积着一层灰尘。

城西西城广场

几度站上法拍席

西城广场现况

2004年12月开业的西城广场，是四大广场中最年轻的，如今也是最尴尬的一个广场。

作为城西首个现代化商业广场，它曾填补了当年大城西无大型商业的空白，室外广场活动不断，长期举办西湖书市、年货展销会等大型活动，是老城西人的集体回忆。

可伴随着杭州城市扩张，城西一路向西发展，2013年前后，城西银泰、西溪印象城崛起，客流全面分流。

西城广场业态老化、经营不善，叠加开发商债务危机，项目陷入司法处置。

2023年，因债务问题西城广场部分商铺被司法拍卖，最终流拍。2024年8月相关房产以4.939亿元起拍再度流拍。

目前商场内部大面积空置，仅剩物美超市、新华书店、部分餐饮及影院等少数店铺营业，主入口封闭。

与商场内部的萧条形成对比，西城广场的室外广场部分作为全国特色文化广场，仍是城西重要的社区活动中心。

2022年，其南侧新建的文新街道综合文化站和五联社区文化家园启用，与广场连成一片，继续承载着轮滑、广场舞、太极、主题市集、防灾减灾宣传等公共文化活动。

公共优先、开放为先

杭州新一代城市商业广场

已经完全更换跑道

纵观杭州四大广场今昔，老城区的核心广场，或许未必适合绑定大规模地下商业。

过去20年，国内城市普遍固化“以商养公”的更新惯性，地面保留公共绿化景观，通过深挖地下空间建设大型商场、车库，用商业租金、土地收益反哺广场运维。

但这套模式在杭州老城核心、文保密集、成熟商圈叠加板块，显然不太合拍。

中国住房和房地产研究院的副研究员张燕江认为，吴山广场此番彻底放弃地下重资产商业，全面回归开放式地面公共空间，是一次更理性、更长远、更适配老城底色的最优解，也是国内老城公共空间更新从“逐利开发”迈向“人文民生”的标志性转折。

住房城乡建设部科学技术委员会社区建设专业委员会委员王贵美也表示，放眼国内外老牌城市公共空间成功更新案例来看，老城老牌公共空间，最大的价值是公共底色与历史文脉，而非商业变现能力。

例如吴山广场，虽然放弃了直接商铺收益，但激活了整片城南的外溢经济价值。

完整的文化型公共广场，将彻底盘活河坊街、城隍阁、城南夜游、文旅零售的整体活力，带动片区文旅增收、客流长效沉淀，通过临时市集、文创零售、便民服务适度补充运维，可以实现“公共为主、商业为辅、轻重可控”的良性平衡。

反观杭州新一代城市商业广场，已经完全更换跑道，全新的城市公共商业，更青睐公共优先、开放为先、场景为核、商业为辅。

例如城西的天目里，摒弃原本的封闭“大盒子”、深挖地下商业，用17栋建筑围合1.3万平方米超大中央开放式水镜广场，超60%空间完全公共开放，无围墙、无阻隔，以艺术、景观、社交吸引年轻人，商业只是配套补充，而非唯一目的。

杭州亚奥万象天地以大面积绿地、开放广场、中心庭院打造松弛公共场景；运河工业遗址改造街区，将老厂房遗存、城市历史、开放式街区融合；未来科技城新湖项目打造空中公共花园、垂直城市空间。

这些新形态广场，正以开放自由、有颜值、人文氛围浓厚被年轻人喜爱。

从四大老牌广场的艰难试错，到天目里式新商业的成熟出圈，可以说，杭州完成了一轮珍贵的城市更新觉醒。

退去商业喧嚣，归还城市烟火，承载千年文脉，吴山广场的最终回归，或许正是这座城市最温柔的选择。