上半年开发商积极拿地

良渚新城楼市领跑城北板块

路网升级同样深刻影响周边楼市格局。

良渚新城近年来产业、住宅集中落地，居住氛围日益浓厚。

通运街沿线属于良渚新城南部居住板块，地处良渚新城、运河新城、城北主城三大板块交汇核心，紧邻城北万象城商圈，地铁4号线、10号线辐射。依托双地铁、双高架、成熟商圈的配套优势，这里一直是杭州城北刚需、刚改置业的热门板块。

从2026年7月最新楼市行情来看，良渚新城整体呈现“土地高热、新房稳销、二手房稳定”的格局，可以说领跑城北板块。

新房市场以89~139平方米刚需、刚改主力户型为主，适配主城外溢刚需、城北及未来科技城产业人口安家需求，楼盘去化节奏稳定，无明显冷热断层。沿线在售红盘滨江望舟府凭借近地铁、临主干道的区位优势，成为7月份的板块流量担当。

7月杭州全市二手房成交环比小幅下滑，良渚新城同步呈现温和回落态势。板块内星遇光年府、杭房润如园等成熟次新小区，因居住氛围成熟、配套完善、交付品质稳定，挂牌成交率、流通性明显优于老小区，稳居区域前列。

7月的良渚新城土地市场则是热度爆表，良渚东单元涉宅地块经过多轮竞价，最终以46.69%高溢价率成交，楼面价16137元/平方米，延续了今年以来良渚宅地热度。回溯上半年，良渚新城多宗宅地溢价率均突破40%，最高达43.33%，充分体现房企对良渚新城产业落地、交通升级、城市更新的长期看好。

随着通运街全线通车，余杭树兰学校官宣落户、高端酒店配套落地、产业项目持续入驻，良渚新城在教育、商业、产业多维配套叠加，持续拉升了板块人居价值。今后的良渚新城，会得到越来越多的刚需、刚改购房者认可。

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