今天（12月25日），杭州又有三宗宝地挂牌等待出让，其中的一宗，被不少业内人士和购房者视为今年杭州压箱底的绝版宝地。

这宗地块就是位于拱墅区的“民生药厂地块”，是原民生药厂所在区域城市更新后，最后一宗进行出让的涉宅地块，地理位置十分优越，因此有着极高的关注度。

另外两宗地块分别为位于西湖区双桥单元和下沙金沙湖板块，三宗地块计划于1月24日完成出让。

“民生药厂地块”最后一宗

稀缺程度不言而喻

民生药厂在杭州家喻户晓，在很多老杭州人的记忆中，其位于杭州莫干山路北大桥附近的老厂区，过去是这一带的地标性建筑。

多年前，民生药厂老厂区进行了搬迁，原地块进行了城市更新，老厂房被拆除，腾出了一大片空地，大家习惯称为“民生药厂地块”，这一巨幅地块被分割为五宗地块，三宗为涉宅地块，还有两宗为商业地块。

“民生药厂地块”所在的区域是杭州楼市中十分热门的申花板块，经过多年发展的申花板块，大量的地块已经完成了开发建设，新的地块和新的楼盘越来越少，“民生药厂地块”作为板块内少数待开发的地块，稀缺性正日渐显现。

去年，“民生药厂地块”中的两宗涉宅地块已经完成了出让并进行开发建设，也就是霞映锦绣里和颂映传麒府两个新楼盘，尚未出让的只有新挂牌的158号地块，因此被不少业内人士和购房者视为杭州压箱底的绝版宝地，稀缺程度不言而喻。

158号地块范围东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷，出让面积32367平方米，建筑面积84154.2平方米，容积率2.6，起拍价318608万元，折合楼面价37860元/平方米。

如今，距离原民生药厂的拆除已过去多年，地块周边早已是十分成熟的都市模样，大悦城就在附近，去北大桥地铁站坐地铁很方便，周边还有运河艺术文化中心，去小河公园、小河直街走走也很近，大关小学学院路校区等优质教育配套也都在附近，这里的居民未来可以享受到的非常便利的都市生活。

购房者更是十分看好这里，同在“民生药厂地块”内的颂映传麒府，两次开盘中签率都在20%以下，霞映锦绣里的中签率都在10%左右，足以体现这里新房“火热”的市场行情。

和另外两宗地块不同的是，158号地块是一宗新房不限价的地块，从目前杭州土地市场优质地块地价频频走高的行情来看，158号地块未来的成交楼面价，或将高于地块规划较为接近的颂映传麒府，因此158号未来新房的价格，或将比颂映传麒府55000元/平方米的精装新房限价更高。

金沙湖地块可享一线湖景

双桥地块是云谷站TOD

新挂牌的另外两宗地块分别位于西湖区双桥单元和下沙金沙湖板块。

双桥单元地块就在云谷学校正对面，阿里巴巴云谷园区隔壁，地块东侧是荆大路，是未来地铁云谷站的TOD，未来乘坐地铁会比较方便，地块出让面积58313平方米，建筑面积93300.8平方米，容积率1.6。

位于下沙金沙湖板块的160号地块，地块范围东至上沙渠绿化，南至金沙湖绿轴下沉式广场、金沙大道绿化，西至松合路，北至玉湖街，未来可享金沙湖一线湖景，一旁就是下沙西地铁站，地块出让面积40886平方米，建筑面积85860.6平方米。