10月9日傍晚，杭州发布房产新政，推出了落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。

“杭五条”发布后，在新房、二手房市场有哪些反馈？会对今后的杭州楼市造成怎样的影响？

我们第一时间采访了杭州房企内部人士、二手房中介、房东等相关群体，来看看他们怎么说。

在杭房企内部人士：

接下来核心与次核心区域

拿地积极性和难度都将增加

在杭一家房企的内部人士表示，杭州全域解除新房限价，对于开发商来说，意义重大。他表示，除了限价放开的利好外，一手房的普遍摇号也即将终结，“除了在售新盘和已出让宅地上的限价项目之外，未来新盘将迎来定价自由，摇号这一现象将渐渐淡出。”除非开发商采取“低开高走”（前面几期商品房售卖价格定得比较低，后面几期价格拉升）的价格策略，这样有可能使得报名人数超过房源数量，营造出一种供不应求、需要摇号的局面。

另一家杭州房企的营销经理认为，限价的取消是一针强心剂，“开发商拿地的热情被调动起来了，一些有实力的开发商会盯着杭州核心区和次核心区的优质地块，核算出自己的利润，积极拿地”。但他认为，这样的情绪对房企来说是普遍的，因此拿地难度也会增加。

有意思的是，有房地产人士连夜发了朋友圈：恭喜英蓝、锦绣等“鸽盘”。

要知道，杭州有一批像西湖文教区中冶锦绣公馆，拱墅区远洋乐堤港对面的英蓝岫町华庭等市中心优质新盘，此前由于限价原因一直捂着不卖，被民间戏称“鸽子盘”，如今终于“熬出了头”。因为它们都属于“合同中未约定新房销售限价的”，也就是说，新政后这些楼盘实现了“定价自由”。

新政发布，中冶锦绣公馆置业顾问的微信已经被很多购房者“轰炸”般咨询了，她干脆在朋友圈公开回复：各位客户朋友们，在开会中，消息来不及回复，锦绣公馆住宅等有新的动态我会第一时间告知各位的，请耐心等待！

房产中介： 

新房和二手房价格大面积接轨

“这次房产新政对二手房市场是大利好。”拱墅区桥西板块风景街附近的某房产中介门店店长小曹告诉我们，但这波效应需要一个传导过程，不会瞬间起效。

“像申花、桥西、奥体、未来科技城这些热门板块，以前，新房和二手房的价格会存在一定价差，就好像两条平行线一样，没有交点。”他表示，原先限价之下，新房的价格优势显著，很多购房者都会选择去新房市场拼拼运气。现在局面改变了，新房和二手房价格接轨，选择余地更大。但他提出，不再限价的新房，对房子本身的品质会有更高的要求，这样才能让购房者为溢价买单。

杭州城东方向多位一线房产中介表示，新政一出，一些心急的房东率先表示，接下来杭州原先新房均价6.98万元/平方米的限价天花板肯定要被捅破的，很可能会激发市场信心，一些手握核心地段高品质次新房的房东认为，当下没有必要像9月那样卑微打折了。

当然，也有一些“捂”了很久二手房的房东，准备趁着这一波政策利好，抢跑卖出。“现在我们同一小区二手房挂牌数量还是比较多的，想趁着这波利好，抓紧卖房。”拱宸桥东一个次新楼盘的业主吴女士说。

行业专家：

所有政策工作

都围绕着“止跌回稳”进行

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，眼下所有政策工作都围绕着一点进行，即“止跌回稳”。因此房地产方面的交易会有新一波行情，对于房企投资拿地来说，也意味着新机遇的到来，预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，新政后，杭州核心区新房价格会提升，比如倒挂明显的奥体、申花、滨江核心区的这些龙头板块取消限价后，开发商可以根据地块的属性，打造多样化的产品。高品质的产品带来更高的售价，形成一定的灯塔效应，引导市场预期的改变。对于当前一批有倒挂的在售新房，大概率会受到追捧，对于二手的次新房也有短期利好，可以说核心板块的新房、二手房价格都会被重塑，对于整个二手房市场影响深远。此外，贝壳平台目前纯公积金加组合贷占购房按揭接近30%，覆盖率较高，新政出炉后，公积金使用积极性会进一步提升。