小区里的电梯“上年纪”后就容易“生病”,但想要换台电梯,价格可不便宜。
杭州市住保房管局、市市场监管局、市建委近日联合发布《杭州市老旧住宅电梯更新实施方案》,全面推动落实杭州市老旧住宅电梯更新工作——“高龄”电梯更新,也有补贴了!
老旧电梯更新有补贴了
位于紫阳街道彩霞岭社区的通江桥高层小区,建成于1992年,今年已经32岁了。
这也是杭州市最早的高层住宅小区之一,共4幢楼,已步入“高龄”的电梯,近几年故障频出,经常发生困人、速降事故。
“每次坐电梯都是提心吊胆的,业主群里说了好几次,想换电梯。”业主侯女士说,自家小孩曾经被困在电梯里,导致上学迟到。
小区老旧电梯想更新,不仅涉及资金问题,还要召开业主大会,收集业主意见,以及申请物业维修基金等等。按照最新的政策,小区高龄电梯更新,还可以获得补贴。“这真的是意外之喜,我们一直以为只有加装电梯有补贴。”业主袁大伯笑着说,没想到,老电梯更新也有补贴了。
目前,通江桥小区61号电梯更新即将完工,其他几幢楼的电梯“更新”也在推进中。
临平中都广场小区用了21年的老旧电梯,最近也换新了。
从进场施工到用上新电梯,只花了1个多月时间。更让居民开心的是,新电梯没让居民掏一分钱,费用是由小区物业维修基金支付的,后续10年的维保费用也不用居民掏腰包。
这次更新总共有8台电梯,除了导轨、配重、厅门以外,其他部件都更新了。每台电梯价格15万元,物业维修基金支付了首付9万元,后续6万元的款项折算在10年期的维保费用里,逐步支付给电梯公司。而这些费用由物业公司和小区的经营性收入共同支付,业主们只需承担能耗费。
之前,杭州其他小区也有类似的成功案例,但大多是通过动用维修基金和业主自筹的方式完成的。而中都广场这种“以旧换新+全托管服务”的模式,不仅减轻了业主的经济负担,还大大缩短了施工时间,提高了效率。
今年杭州要更新老旧电梯200台
新出炉的《杭州市老旧住宅电梯更新实施方案》明确,对交付使用15年以上,或电梯故障率高、安全隐患突出、群众有强烈更新需求,且经过电梯安全评估需要更新的普通住宅老旧电梯,可以进行更新。
并明确了按照“业主主体、政府支持、依法依规、积极推进”的原则,今年全市计划完成老旧住宅电梯更新(含改造、大修,下同)200台以上,到2027年底完成800台以上。
具体实施中,由区、县(市)政府(管委会)组织开展老旧住宅电梯更新需求排摸,由街道(乡镇)、社区组织业主委员会、物业服务企业,以楼道单元为单位逐户开展面向业主的宣传引导,提出更新建议、统一更新意愿,并组织单元业主按照相关规定对电梯实施安全评估进行共同决策、推进实施。
在政策支持方面,《实施方案》强化政府资金引导,提出2024-2027年期间,多元产权普通住宅业主完成老旧住宅电梯更新的,对电梯更新项目直接相关的工程费用给予30%的补助。
其中,实施电梯更新的,每台补助最高不超过6万元;实施电梯改造的,每台补助最高不超过5万元;实施电梯大修的,每台补助最高不超过3万元。
《实施方案》还提出拓宽电梯更新筹资渠道。可通过业主自筹资金、个人提取住房公积金、申请使用物业专项维修基金等多种渠道筹措资金;鼓励区、县(市)以政府补助等多渠道解决资金来源,推动老旧住宅电梯尽快实施更新;搭建业主、企业对接平台,引导电梯制造企业制订集中采购、更新维保一体化等多种方案供业主选择,降低业主电梯更新成本。