橙柿互动消息 今天（5月30日），杭州市规划和自然资源局对杭政储出[2022]59号地块商业用房及拆迁安置住宅项目调整方案进行了公示，意味着劝业里地块的最新规划方案亮相。

劝业里地块位于杭州市中心湖滨步行街的北段，紧挨着西湖，是这一带难得的“空白地”，由商业部分和回迁安置住宅两部分组成，建成后将填补湖滨步行街北段西侧的商业空白，让整条步行街的商业布局更为“丰满”。

劝业里地块的商业部分

已确定为湖滨银泰in77的F区

从最新公示的规划方案来看，两幢回迁安置住宅没有什么变化，它们位于地块的北部，靠近长生路的一侧，都是5层的住宅楼，未来将有不少劝业里的老居民入住于此，出门只要走上5分钟，就能来到西湖边，可谓是杭州最靠近西湖景区的住宅之一。

变化主要存在于商业部分的建筑，劝业里的地块的商业部分建筑沿着湖滨步行街呈南北向布局，建筑的东侧直面湖滨步行街，东侧的外立面设计和早期的方案相比有所调整，涉及灵感来源于杭州深厚的历史文化，水波潋滟的西湖，调整之后的外立面将有更多的空间用于品牌展示，面向东坡路学士路交会口的一侧设计了转角大屏幕，增进了沿街内外互动。

去年11月，银泰集团旗下银泰基业集团与上城文商旅集团签署股权合作协议，受让上城文商旅集团所持杭州上湖置业有限公司50%股权。股权交割后，劝业里地块的商业运营由银泰负责，地块中的回迁安置房则归上湖置业建设。

未来，劝业里地块的商业部分，已确定将作为湖滨银泰in77的六期，分区名为F区，以“科技元宇宙”为定位，旨在构筑年轻多元生活方式和城市品质社交空间。

湖滨银泰in77是杭州湖滨商圈体量最大的商业项目，目前已有主打重奢品牌的A区、苹果旗舰店所在的B区、延安路东侧的C区、延安路平海路口西南角的D区以及湖滨步行街南段的E区，共同组成了一个巨大的城市综合体，商业面积近23万平方米，年度总销售额已突破100 亿元。

让湖滨步行街的人气更“平衡”

让大家乐于从武林一路逛到龙翔桥

湖滨银泰in77新增的F区，除了将扩大这一巨大城市综合体的营业面积，丰富自身品牌，还将在一定程度上改变湖滨步行街的发展格局。

目前，湖滨步行街人流量最大的一段是西湖音乐喷泉、LV、苹果旗舰店所在的中段，其次是湖滨银泰in77E区、一公园和二公园所在的南段，这两个路段无论是节假日还是工作日，常常是人头攒动，人气很旺，最近新增的一些艺术装置，为这里增添了更多的人气。

相比之下，湖滨步行街从学士路到长生路之间的北段，就要显得冷清不少，来湖滨步行街逛街的人们，似乎都不愿意走过学士路，这一段的湖滨步行街时常显得十分空荡，与中段、南段的热闹形成了鲜明的对比。

究其原因，这一路段的冷清与周边商业设施的缺失有着不小的关系，这一路段的道路东侧商店不多，西侧就是劝业里地块，只有一堵高高的围墙，可逛性很低。因此，湖滨银泰in77新增的F区将填补湖滨步行街北段道路西侧的商业空白，增强可逛性，吸引更多的人走向湖滨步行街北段，让整个步行街区的人气更加“平衡”。

这样一来，整条湖滨步行街的商业布局将更显完整，也能更好地衔接与处在北边正不断南延的武林商圈，两个商圈有望产生“合体效应”，在杭州市中心形成一个具有超强影响辐射能力的大型都市商圈，让杭州市民与游客乐于从武林广场一路逛到龙翔桥。

恒隆广场商场预计明年开业

要做杭州商业的“龙头”

武林商圈向南延伸的一大标志性项目，就是正在加紧建设的恒隆广场。最近，我们在恒隆广场的施工现场可以看到，恒隆广场内的多幢建筑已经封顶，已在进行外立面施工，整个建筑群在杭州市中心十分醒目，成为城市新地标指日可待。

杭州恒隆广场计划总投资190亿元，总用地面积67.24亩，总建筑面积39.28万平方米，涵盖5座甲级办公楼、高端购物商场及杭州文华东方酒店，今年是恒隆广场施工的高峰期，整个项目将从今年开始分阶段落成，商业部分有望明年开业迎客。

今年3月，恒隆集团、恒隆地产联合发布2023年报。在恒隆地产致股东函（2023年报）中，董事长陈启宗先生，详细地分析了内地的奢侈品零售市场，并重点提及杭州恒隆广场，表示“杭州恒隆广场肯定有潜力成为该市的龙头购物商场”。

待杭州恒隆广场开业后，将让武林商圈核心区的繁华进一步向南拓展，与狮虎桥路、武林路和嘉里中心衔接，形成从武林广场一路向南延伸的商业走廊。