浙江工商大学

现代商贸研究中心主任肖亮：

“非标商业”新趋势

有望为杭州商业发展注入活力

从项目本身来看，“庆春SS”有两个优势。

一是地面恢复成休闲广场，地下打造商业空间，地面与地下形成双向联动，通过地面能为地下引流。现在很多商业综合体的瓶颈，归根结底是客流不足，“庆春SS”的设计一定程度上可以更好地聚集周边居民。

另一点是根据目前设计来看，“庆春SS”是一种“非标商业”模式，更具有独特的差异性。“非标商业”是2023年在商业地产市场异军突起的一个词，区别于传统千篇一律的“盒子式”商业，更强调个性与创新。杭州的良渚玉鸟集、天目里，上海的蟠龙天地，成都的源野公园等都属于“非标商业”。“庆春SS”的布局可参考成都的源野，将公园的地下广场进行商业价值重塑，通过半地下、半开放式的形态，嵌入公共艺术空间、下沉式户外花园、主理人店铺，形成地上是原生态的自然景观，地下是时尚都市生活的天然生活秀场。

“盒子商业在杭州的竞争已经非常激烈了，‘非标商业’会侧重引进特色商业项目，加上空间本身的特殊性，在目前市场上是新趋势。”肖亮说。

不过肖亮也打了两个“问号”。

由于庆春广场提升改造启动较早，原先规划的建筑空间，能不能适配想要引进的新商业业态？这是“问号”之一。

“问号”之二，“庆春SS”能否搅动城市发展，给杭州的商业格局带来新的机遇？

“杭州商业综合体数量比较多，商圈分布也基本成形，很难有较大的板块震动。不过它作为‘非标商业’，肯定会给城市商业发展注入活力，有利于打造区域性的商业副中心。”

戴德梁行浙江区域总经理汤耀光：

与周边商业的连接要做到自然过渡

提升消费体验

10年前，汤耀光曾参与过庆春广场提升改造项目策划、定位的相关工作，也一直在关注它的动态和进展。

“地下商业（下沉式商业）在层高、自然采光以及与室外的联动方面，其实有先天的‘缺陷’。”汤耀光说，“一方面，轨道交通会给庆春广场带来源源不断的客流，人流动线的设计与通行体验感显得尤为重要；另一方面，我们看日本、中国香港等大型商业体之间的地下通道，从一个商场走到另一个商场，消费者的感觉是非常模糊的，因为两边都是琳琅满目的店铺。庆春广场的地下商业与周边商业的连接也要做到自然过渡，尽量减少割裂感，带给消费者良好的体验。”

关于庆春广场的未来，汤耀光认为，还是要持续提升吸引力，找到属于自己的商业密码：“举个例子，良渚玉鸟集，同样也是3万平方米左右的商业，通过优秀的户外空间设计和创新业态、主理人品牌的植入，给了消费者全新的体验。庆春广场也要通过业态上的创新，比如从年轻人钟爱的夜经济（夜生活）等入手，为庆春板块补足缺失的业态，走出一条属于自己的发展之路。”

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