一石激起千层浪。4月11日，浙江试点探索推进老旧小区自主更新模式的消息刚一公布，立刻就引起了广泛关注和议论。

一方面，不少老小区第一时间启动了自主更新的意见收集，争取成为首批试点项目，要不要拆、该怎么建、要多少钱这些问题成为了居民们时刻讨论的焦点。

另一方面，原拆原建的消息也“震动”了杭州楼市，尤其是在二手房市场掀起了一波热议，在老城区地段上重生的新小区，房价是不是也会向市中心豪宅看齐？逐利诱惑之下，有些人的心态悄然变化。

意向调研才刚启动 二手房市场就有了回应

“哎，刚把老房子卖掉，就出来这个政策，有点后悔了”。上个月，趁着“杭五条”新政带来的热度，阿成终于降价卖掉了天福花园的老房子，此前这套房子已经整整挂牌2年时间。

天福花园位于近江板块，与钱江新城相隔不远，临近地铁站和钱塘江，又是崇文小学的学区房，各项条件都很不错。不过，小区建造于上个世纪90年代，房龄偏老，阿成这套房子户型又小，他觉得没有继续持有的价值。

谁知道，就在办完网签过户后不久，自主更新的消息就公布了，天福花园所在社区的业主群立刻就炸开了锅，业主们三天两头都在讨论原拆原建的可能性。“万一成功了呢，那我不是卖亏了啊”，看着群里的热闹景象，阿成有点失落。

担心卖亏的房东不只是阿成。位于市中心的闸弄口居住区，在3月底就开始了自主更新的民意调研，不少提前收到消息的房东，都选择了撤回挂牌。杭州贝壳网的数据显示，3月以来闸弄口新村共有100多套房源撤销挂牌，目前闸弄口新村总共只有26套房源挂牌在售。

不过，在全城众多老小区同时展开自主更新民意调研的时候，也有对原拆原建并不乐观的房东，选择趁着这波高热度快速出手。

杭州贝壳研究院最近做了一份包括朝晖二区、朝晖九区、朝晖七区、九莲新村、木庵小区等8个老小区在内的统计数据，显示在4月11日后12天里，这8个小区一共新增了47套挂牌房源，比此前12天多了21套，挂牌均价也便宜了5000元/平方米。

一方面是房东主动降价，另一方面在二手房取消限购的大背景下，有投资客将目光瞄准了老旧小区，期望通过原拆原建“大赚一笔”。在贝壳的统计数据里，这12天里上述老小区一共带看了388次，并有10单成功下定。

“最近是听说有投资客在附近买了几套房子，不过我们还没有遇到，目前成交的房子还是刚需自住或者孩子需要上学的客户，大部分挂牌的房东也是想早点卖掉，”文新板块的资深经纪人张勇告诉记者。在他看来，原拆原建不是几个房东就能组织起来的，还需要政府支持，要在具体补贴方案出来后才能推进，“如果要业主拿出很多钱，还是比较困难的。”

原拆原建难度不小 投机抄底存在一定风险

在杭州的中心地段，享受丰富的生活配套，家门口就有优质教育资源，曾经逼仄破旧的老房子，摇身一变成为拥有花园、运动场地、地下车库的新小区，带来的不仅是居住幸福感的大幅提升，毫无疑问也将推动资产价值的大幅增值。

这是原拆原建的美好愿景，而且极有可能真的实现。以浙工新村为例，重建前的二手房单价跟隔壁的朝晖六区差不多，只有3万出头，而它周边房龄较新的高层公寓，如武林府、昆仑公馆等，单价都超过6万元/平方米。重建后，哪怕打折来算，价格也能上涨不少。

不过，这是老业主的“天降彩蛋”，如果是奔着原拆原建而特意去投资老旧小区二手房，那就没有什么必要。

在知名房地产专家、杭州楼市自媒体人裘维维看来，真要推行老旧小区原拆原建并不容易，一方面要征得绝大多数业主同意，另一方面还要自己掏钱，基本跟买老小区博拆迁的概率一样。“同等总价下，还有更好的新房子可以买。”裘维维表示。

杭州贝壳研究院院长上官剑则提醒业主和客户，原拆原建难度颇大，限制条件很多，浙工新村从2015年提上议案，到现在尘埃落定，不仅付出了长达近十年的耐心与等待，而且居民还自掏腰包凑出了4.7亿元资金。“无论是买房还是卖房，都务必根据自身居住需求，理性决策。”上官剑说道。