市中心的老小区

如今200万以内都买得到

在如今二手房全面以价换量的市场环境下，同样是200万元的总价，购房者已经能买到主城核心地段的老破小，而这在过去是不可能的。

比如朝晖的七区和九区，如今二手房成交均价已不到3万元/㎡，按照60㎡左右的套均面积计算，总价已经不到200万元，而就在几年前，这样的房源单价基本要4万元左右，总价差不多都要250万元。

同样的情况也发生在景芳、采荷、翠苑等我们熟知的主城老小区。像采荷一区的房子，由于自带学区，单价在老小区里是比较坚挺的，目前均价为40500元/㎡，但由于面积只有四五十方，总价也在200万元左右。

对于刚需购房者来说，能够一次性解决居住+学区两大问题，不用考虑孩子出生后再次换房的问题，以这样一套房子过度，性价比也很高。

其它诸如大关、三里亭等老小区扎堆的板块，在二手房价格进一步下跌的情况下，200万总价以内也有相当多的选择。

对于刚需购房者来说，就面临一个老生常谈的问题，同样是200万元的总价，是选市中心老破小还是郊区新房？

两类房源的优劣也很明显，新房单价低、面积大，但基本都在城市最外围的区域，如果地铁通勤不便利，光是一个上下班就成很大问题。但胜在小区是新建，不论是户型、物业还是居住体验，肯定远胜于老破小房源。

相比之下，老破小胜在地段足够好，不仅上下班通勤方便，商业、生活配套也相当成熟，不论是下了班还是周末，都有更多的生活选择。然而，不论是产品的落后还是停车难、物业差甚至没有物业，都是老小区的硬伤，再加上四五十个平方面积实打实的差别，是无论什么因素也无法填补平衡的。

此外，还有房价的折旧因素以及今后的流动性要考虑在内。两种选择，可以说是仁者见仁、智者见智。

如果是你，你会怎么选？

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