从杭州市临平区住建局获悉，临平昨天启动“旧房换新”活动。

想在临平区置换新房的买家，可以提前锁定相关的新房房源，自家房源则交由经纪企业“优先卖”。如果在规定时间内没有卖掉，开发商退还认购金，买家不承担违约责任。

置换新房均在临平 可锁定房源30-90天

住房“旧房换新”的流程是这样的：

一、签署四方协议，锁定意向房源。购房者在活动参与楼盘中选定心仪的新房房源，与开发企业、经纪企业、租赁企业四方签署买、卖、租一体的四方协议。开发企业在协议规定期限内（倡议期限在30-90天，具体以协议约定为准），为购房者锁定意向房源。

二、旧房优先卖，并享优先租。经纪企业加速推广“以旧换新”客户的“优先卖”服务，缩短旧房售出周期。若在约定期限内未出售旧房，购房者也可以选择租赁企业对房屋进行优先租赁。

三、无忧退订，保障权益。若旧房在约定时间内售出，购房者要履约完成新房购买手续；若旧房在约定时间内未售出及未出租的，则开发企业履约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。当然，旧房如果没有出租需求，购房者可与开发企业和经纪企业签订三方协议。

“以旧换新”的模式什么样？

开发商：正制定具体措施

我们采访了参与“旧房换新”活动的临平区开发商。有开发商表示：“这个模式针对想卖房换房的客户，找特定的中介售卖，然后先付新房认购金。在约定的周期内，中介把房子卖掉，购房者履约购买新房；如果没有卖掉，返还认购金退掉新房。如果二手房卖掉后，购房者反悔，认购金约定不退。”

至于旧房售卖周期，购房者可以和中介机构商议，一般30-90天内，没有固定的要求。

还有开发商说：“现在二手房卖的人多，看的人多，但是买的人少。多一个激励性的活动总是好的。不过活动刚出来，今天早上才开的会，我们都还没有拟好具体的落地措施。”

另一位开发商说，他们楼盘本身就有中介分销渠道，希望“以旧换新”活动能继续推动销售。昨天下午，记者来到临平区星缦和润售楼处，有几组购房者正在看房，他们表示还不知道出台了“以旧换新”活动。

该模式已有先例

有购房者希望杭州其他城区跟进

本次活动是临平区房地产协会主导，区住建局指导。在其他城市也已经有过案例。

去年，江苏太仓也推出过相关内容；今年年初，该政策在太仓楼市已经常态化。另外，在江苏南通、浙江宁波等地也都已有先例。

业内人士分析，该活动会给楼市带来积极影响，有利于提高购房热情，推动二手房源流动及促进新房去化。

有购房者希望杭州其他城区也能借鉴“以旧换新”这种创新型的房产销售模式，可以在实践中完善并推广。也有购房者提出，需要加强中间环节的监督管理。

参与该活动的经纪机构包括：

贝壳找房、我爱我家、易居、豪世华邦、绿城房屋置换、安个家、简创、房房惠、居嘉、名邦、自如、相寓。