城东未来的红盘，限价46500元/平方米

安琪儿地块位置示意图 制图 高薇

昨天杭州迎来龙年首轮土拍，延续价高者得的出让方式，7宗宅地全部溢价成交。

其中最受人关注的城东新城单元地块，也是大家熟知的安琪儿服装小商品市场地块的一部分。由滨江集团竞得，溢价率24.44%。相信想在市中心、城东买房的改善型购房者，已经急切等待地块入市了。

1998年成立的安琪儿服装小商品市场，紧邻艮秋立交桥，主营服装、鞋类、日用品、饰品、灯具等，曾被称为“浙江省品类最全的批发市场”。2019年，安琪儿市场拆迁。

从交通看，安琪儿地块处于钱塘快速路（艮山西路段）与秋石高架杭州两大交通要道的交会点，且区域内还有教育、商业用地的规划。

安琪儿地块被分割成4宗涉宅地，昨天拍卖的是其中之一，不仅缓解了板块几近见底的库存，且新房限价参照城东新城的板块限价，即46500元/平方米。这无疑是个“重磅利好”。

从地理位置来看，该地块直线距离地铁4号线新塘站约400米。西侧隔着秋石高架就是闸弄口，西南侧是浙大华家池，南面是景芳、庆春，直线距离当年开盘均价6.6万/平方米的凤起钱潮仅1.7公里，距钱江新城也仅3公里。

这块地可以说“身在市中心，拿的却是城东新城的限价”。地块东南侧，隔着一条艮山西路的保利中央公馆，挂牌价格基本在6万元/平方米以上；地块西南侧是“华家池三兄弟”，透明售房网显示，绿地华家池印挂牌均价81543元/平方米，签约均价约66520元/平方米。地块斜对面就是华家池板块，板块内的滨江华家池项目，二手房价仍然坚挺在8万元/平方米以上。

新房方面，城东新城在售新房叠映里，首开中签率12.99%，人气颇高。该项目在板块北面，靠近地铁6号线枸桔弄站和4号线彭埠站。相较而言，安琪儿地块位置更佳。

估计本宗地块入市时，叠映里基本售罄，也就是说板块内存量将见底，竞争压力较小，届时有望复刻叠映里的热度，甚至更上一层楼。

当然这宗地块也有一定劣势，由于西边紧邻秋石高架，靠近西侧的楼幢估计会有噪声干扰。