市北板块街景 记者 黄煜轩 摄

最近，一份《杭州市萧山区开发区市北单元详细规划（草案）》的公示，让更多杭州市民把眼光投向了市北板块。

作为紧挨着奥体、钱江世纪城和滨江的一个板块，市北板块在杭州楼市一直人气颇旺，有着比较高的关注度，被业内人士戏称为奥体“最强外溢地”之一。亚运之后的市北板块，承载了区域居民更多的期待，不少居民表示，期待着市北板块能落地一家像模像样的大商场。

放眼市北板块周边，钱江世纪城有奥体印象城，滨江区有滨江天街、滨江银泰，萧山人民广场附近有萧山万象汇。周边板块的这些商业综合体品牌齐全、人气也高，深受老百姓欢迎，唯独市北板块，确实缺少了一座大型商业综合体。

正在公示的新规划，是否会改变这样的局面？

市心北路建设三路口 有望落地大型商业综合体

严格来说，市北板块并不是没有商业综合体，在建设一路金鸡路口附近有萧山宝龙广场，在明星路地铁站附近也有英冠乐创城。只不过，这些商业综合体入驻的品牌和商家，尚不能满足市北居民的消费需求。我们在上周末的午间时段实地走访，看到这几家商业综合体的人气都不算旺，与奥体印象城熙熙攘攘的景象形成了鲜明的对比。

市北板块的不少居民表示，他们周末经常要“跨界”到钱江世纪城或滨江逛街娱乐的，期待区域内也能落地一座规模较大且品牌齐全的大型商业综合体。

在最新公示的用地功能规划图中，好消息出现了——市心北路建设三路口新增了一宗商业兼容商务用地，地块面积较大，北至建设三路，东至宁东路，南至纬六路，西至宁安大厦。

在过去的规划中，这一地块所在的位置被分割成多个小地块，功能为商业商务地块和一类工业用地。本次公示中的变化，意味着地块的规划和功能已经调整了，为大型商业综合体的落地提供了基础条件。

值得一提的是，在市北板块规划结构中，这一地块所在的位置被规划为都市综合服务中心，处在城市综合发展轴和城市创新发展轴的交会之处。在这样的位置建设一座大型商业综合体，正符合都市综合服务中心的定位。一旁的建设三路地铁站又是地铁2号线、7号线的换乘站，作为交通枢纽，可将服务辐射范围扩展至整个市北板块乃至周边区域。

市北板块居民觉得“没地方逛街”

期待提升板块综合配套

市北板块居民对商业综合体的期待，和层出不穷的“商改住”也有着密切的关系。

今年公示的几次规划调整中，市北板块新增了多宗住宅用地，大多由商业商务地块或科研用地调整而来。住在博奥路附近的居民洪先生说：“在原本的规划中，与我家一路之隔的地方是一宗商业用地，我期待能开一家银泰或是天街，结果又被调整为住宅用地了。我们这些市北居民总觉得没地方逛街。”

另一位市北居民吴女士说：“虽然住宅用地能够吸引到更多人来这里居住，但无法提升板块的配套水平，对城市界面和居民生活品质的提升作用也有限。我们还是希望有更多的商业商务配套来提升板块综合水平和我们的生活品质。”

从本次公示的规划草案看，除了市心北路建设三路口附近的这宗商业商务地块足够落地一座大型商业综合体，其他配套方面，市北板块还将规划布局2所综合医院、3所初中、6所小学和13所幼儿园，打造北塘河绿带和浙赣铁路绿廊，并规划布局金一河、宁税路等多个社区公园。

有望成为中心城区的组成部分

市北在杭州楼市未来可期

承接了奥体、滨江和钱江世纪城多重购房需求外溢的市北板块，集聚着大量从杭州市内其他区域来到这里安家置业的居民。尽管被称为奥体“最强外溢地”，但这些居民很期待市北板块未来也可以提升为杭州中心城区。

根据规划草案中提出的目标，市北板块将立足区域发展格局，高质量建设杭州中心城区重要承载片区，将这里打造成“信息科创高地、品质活力城区”。

这样看来，市北板块今后大有希望成为杭州中心城区的一部分。

有了这份希望，市北板块在杭州楼市中的优势或进一步凸显。

目前市北板块高层住宅精装新房上限均价大多为39500元/平方米，西侧的滨江同类新房均价上限大多在50000元/平方米以上，钱江世纪城在47000元/平方米左右，市北板块存在着巨大的价格优势。

不仅价格优势明显，市北板块的新盘选择余地也比较大，目前有樾章璟琇名邸、绿城项目等多个新盘可供选择，后续还有多宗住宅地块出让，带来大量的新房供应，相比奥体、滨江等地新房中签率较低的局面，在市北买房相对还是比较容易的。

市北板块并不是单一功能的居住区，这里还有产业的加持，板块内的信息港小镇已引进及培育了多家独角兽企业、准独角兽企业、上市企业以及超过100家高新技术企业，有着“萧山硅谷”之称。

业内人士看来，产业和楼市经常存在着相辅相成的关系。有产业利好加持的板块，楼市发展也会有更足的潜力，以这样的视角来看市北，未来的优势就更加明显了。