问：我们一家想改善住房条件，打算把现在住的“老破小”卖了，加上这几年的存款在北部新城买新房，之前去看过翠宸里、听翠轩，都觉得不错。但是现在二手房不好卖，降价出售又比较可惜，不知道是现在卖还是再等等。

答：主要看你们的改善需求是否迫切，如果是希望早日置换的，那看到合适的楼盘可以出手买新房。普通的“老破小”在市场上并不吃香，有意向客户时你可以考虑适当让利。翠宸里、听翠轩两个项目都还不错，在限购松绑区域，如果你资金比较充足，买房和卖房也可同步进行。

买了戴村的房子

不想住了

卖掉还是留着出租？

问：前两年摇号买了戴村仙女湖小镇那边的房子，前段时间刚交付。本来想自住，但实地跑了一趟，还是太远了。现在主要活动范围在上城、拱墅一带，戴村不会去住了，是留着出租还是卖掉？

答：戴村那边的房子如果是普通的高层住宅，建议还是卖掉。毕竟你自己不会去住，戴村那边的租金也不高，三室两厅89方的房子月租金大概1500元，回报率太低了，尽早出手也是个解决办法。出手后可以看看闸弄口附近的二手房，或者城东新城、萧山、之江等区域的一手房，也能达到你改善居住的目的。

但如果你戴村那边买的是低密产品，那么如果短期内没有资金压力、置换需求的话，也可以先留着，周末或节假日可以去小住，未来也可能会有一定的升值潜力。