市中心的中小套学区房

或迎来一轮爆发

专注杭州市中心学区房的经纪人小乔告诉我们，新政前，有些家长是买过萧山、余杭、富阳房子的，如果不把原先的房子卖掉，是没有“房票”的。新政后，他们眨眼就拥有了购房资格，“我手头一些家长已经明确锁定了市中心的中小套房源，想在近期买下来。不过大面积、老小区的房源，仍然没有人问津”。

小乔认为，新政后，二手房在学区、地段、房源品质这些方面有核心竞争的，影响不大，如果核心竞争力偏弱，则有下行趋势。“信贷政策放松后，二手房使用公积金年限由不超过50年延长到不超过70年，对学区支持很大”。

10月份 杭州预计48盘开盘 专家预测本月市场明显回暖

杭州房地产业内人士普遍认为，就10月来看，杭州的楼市会很热闹。

杭州贝壳研究院院长上官剑预测，杭州房地产市场10月份将迎来明显回暖，四季度保持平稳复苏态势。

他认为，限购范围缩小，充分体现了杭州因区施策，一定程度上保护了这些区域的刚需和改善型需求。同时，更多非户籍人口纳入楼市需求中，进一步释放了宽松的环境，再加上，房贷新政也极大降低了购房门槛和购房成本。“杭州这次新政全方位释放了楼市需求，利于新房销售去化，推动二手房的活跃度，实现市场进一步良性循环”。

一家房企在杭项目的营销负责人表示，这次杭州楼市新政，核心就是放开限购，连杭州人的“宇宙中心”钱江世纪城（奥体），以及杭州新中心之一的未来科技城都放开了限购。“以前买不到钱江世纪城的一手房，是因为社保年限低；以后买不到钱江世纪城的房子，很可能是因为中签概率太小——毕竟要跟全国的购房者竞争了！”

10月份杭州预计48盘开盘，首开楼盘不少，比如备受关注的钱二板块的绿城芝澜月华轩，滨江区的平晖府、揽晖美寓，临平乔司的春曼雅庐等。

目前只要交了社保，就拥有在杭州主城区买房的资格，由于摇号“拼社保”机制没有变化，又有新房票入场，所以热门楼盘的难摇程度，必然再度上升。

在新政的刺激下，这些楼盘去化情况究竟如何？新政落地，你是否突然多了一张房票？这会改变你的购房计划吗？

昨天杭州房产新政出台后，有不少网友留言咨询，我们将热门问题做了总结回复。

是否多了一张房票？

网友“苹果大王”：我现在在西湖区有一套房子，在余杭区也有一套。那么新政后，我是否多了一张房票？

答：没错，余杭区属于不限购区域，不会占用你的房票。目前你在限购的四区中，拥有再购买一套的资格；在非限购区域，就可以随便购买了。

对二手房的利好体现在哪里？

网友“冰冰语冰”：感觉这个政策对于二手房并没有太大利好啊？

答：其实不然。不能忽略“非限购区域满二免征，并且不看是否唯一住房”这条政策。

参照这个标准，包括奥体板块、未来科技城板块在内的全部杭州非限购区域，均只需持房产证满2年，就不用缴纳增值税了。对于购房者和售房者来说，购房成本将大大节省。

而且这几个热门的非限购板块，次新房非常多，又不用参与摇号，在二手市场的竞争力大大增加。

外地户口也可以买奥体的房子了？

网友“海波”：新政出台后，是不是几大热门板块都不限购了？特别是奥体，我外地户口也可以购买了？

答：一场体育盛会，加上中秋国庆长假，让杭州迎来了来自世界各地的观众、运动员、游客，奥体板块关注度也再次攀升。

杭州市文化广电旅游局的数据显示，假期前3日，杭州全市各景区景点、乡村旅游点共接待游客470.45万人次。

特别是整个奥体、钱江世纪城板块，包括市北板块，亚运期间二手房带看量翻了3倍以上，可以说，不缺热度和购买力，缺的只是一张房票。

本轮楼市新政出台，对钱江世纪城、奥体和未来科技城、云城范围，都是超大利好。这几个板块本来在外地人中认知度就非常高，眼下买房不再受套数、户口和社保等限制，而且如果是首次在余杭、萧山板块购房，还可以享受首付20%的新政策。这两个板块的市场反应将是非常积极正向的。

“按区认房”怎么理解？

网友“cathy”：我不太懂“按区认房”这个概念，是每个区都可以买房的意思吗？

答：“按区认房”要结合“限购区域首套首付25%，二套35%，二套利率4.5%。非限购区域首套首付20%，二套30%，二套利率4.4%”这个信贷新政一起来看，里面隐藏着很大的红利。

简单地讲，就是各区管各区：限购区域和非限购区域，住房情况互不相通。非限购区域内的萧山、余杭、临平、钱塘、富阳等各区之间，也互不相通。

如此一来，杭州各区买房门槛大幅降低。

举个例子，你在奥体和未来科技城各有1套房，在限购四区无房，现在想在滨江区买房，可享受首套房待遇（首付比例、利率等）。

又或者在钱塘区有房，萧山区无房，想到奥体买房，信贷也是首套房待遇。

再比如，你在拱墅区买了一套，在余杭区买了一套，在萧山区买了一套，那这三套房，都算首套。

但如果你在拱墅区有一套房，想到西湖区购房，这两个区都属于限购区域，那么西湖区的这套房，就属于二套房了。

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