Part.02

杭州最早的商品房开发区域

如今“新货”供应不足

上世纪九十年代中期，老杭州人眼中的城西，不过是南起天目山路，北到文一路，从教工路开始至古墩路为止的狭义地域。

“杭州的第一个商品房就在城西紫金小区。”土生土长的85后杭州姑娘欣欣说。

之后，以丹桂公寓、南都花园、金都花园等民企开发商打造的商品房楼盘，开启了杭州楼市的黄金时代。

西湖群山以北、从黄龙到西溪湿地，老底子的城西一直以“精致”“骄傲”著称，在民间甚至有“西贵”之称。

“1998年之前，杭州人概念中的城西蒋村虽然有房地产开发，但几乎没有配套设施，人气也不够。古翠路以西就感觉比较偏僻了。”

一家老牌房企杭州项目营销负责人告诉我们，到2000年前后，随着文一西路、文二西路和文三西路、丰潭路、古墩路等道路的新建和延伸，城西商住进入快速发展期。板块内先后诞生了桂花城系列、新金都城市花园、南都德加、维也纳春天、阳光地带和华立星洲等一大批具有代表性的楼盘。

特别是蒋村板块的集中开发，推动了杭州市区的版图加速向西扩张。

到2004年后，随着西溪湿地的开发，闲林、西溪、仓前，一直到老余杭等板块，陆陆续续楼盘林立，开启了“大城西”概念。

2006年开始，随着申花板块的开发，以城西银泰城为核心周围的新城西商住圈板块崛起，万家花城等产品就诞生于此。

近年来，未来科技城、蒋村东等为代表的城西楼市新中心已经确立，整个城西重心也已经西移。要知道，桂花城公寓当年开盘均价只要2680元/方，而2016年，同是绿城开发的位于蒋村的西溪诚园最终均价已超3.5万元/方。到了今天，西溪诚园的二手房挂牌单价在7-8万元/方左右。

但有点尴尬的是，现在城西的宅地供应很少，一些原本居住在板块内的群体，开始移往申花、拱宸桥板块乃至钱江新城、奥体、滨江等区域。加上这两年学区房价值被稀释，许多曾经留恋城西二手房的购房者，也在许多板块找到了“平替”选择。不过，无论怎样，在购房者心中，宜居指数向来很高的杭州城西，依旧是楼市热点之一。

Part.03

市中心最早的高净值人群居住地

展现一个城市的宜居和多样性

杭州大厦、银泰、百大、国大……约20年前，老底子的武林商圈就拥有了一个“超强组合”。

彼时还没有“双11”，每每到年中庆、店庆等节点，百井坊巷、耶稣堂弄、杭州剧院门前来往的车辆与行人能堵住半条延安路。到处都是大包小包疯狂血拼的消费者。

这些杭城首屈一指的商业巨擘，多年来经历了整合、洗牌、升级，强悍的武林商圈仍在引领着杭城消费，同时板块也定位了城市高净值人群，诞生了不少经典之作。

比如：文晖路上的武林壹号、咫尺杭州大厦的白马公寓、西湖文化广场以西的深蓝广场、以北的武林外滩、环城北路以南的武林国际，还有朝晖路附近的兰园等。

虽交付都有一定年数，但从这些楼盘的定位与维护情况来看，贵气和霸气都还在。

比如武林壹号，在杭州楼市中一直很有分量。

2014年3月，武林壹号创下开盘当天“吸金14亿”的纪录，企业家、民间“股神”等纷纷出手买入。

2015年11月，武林壹号累计销售额突破100亿元，成为杭州继绿城西溪诚园、万科良渚文化村之后第三个跻身“百亿俱乐部”的楼盘。

就在同一年，一位神秘买家一次性付款9000万元，买下1117平方米的武林壹号顶跃大宅，据说由于POS机单次只能刷百万金额，该买家刷了90多次才把房款付清。

卖完之后，武林壹号也没有隐匿于江湖，关于小区的换手、房子拍卖以及一些业主身上发生的故事，一直是杭州楼市的谈资。

目前，武林商圈还有在建的恒隆、杭州中心，可以说是目前杭州品质商业密度最高、最齐全的“天花板”级组合了。不过，在住宅方面，鉴于市中心位置的特殊，已无新地块供应。商住方面，蓝绿双城与杭州地铁联合打造的苏河汇也还值得期待。

武林板块的楼市主力，除了那些高总价住宅小区外，胭脂新村、武林新村、戒坛寺巷等老小区，在二手房市场也都人气不减。生活在这里，耳听街坊四邻的方言问候，随处可吃烟火气十足的酒菜面饭，出了小巷又有城市CBD既视感，城市的宜居和多样性体现得淋漓尽致。

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