之江诞生杭州又一“百亿级”项目，多宗地块拍到了线下！第三批土地集中出让进行中
杭州网 发布时间：2022-09-15 10:54
今天（9月15日）是今年杭州的第三次土地集中出让，19宗地块的出让结果将陆续出炉。
本次土地集中出让的出让规则，和今年前两次土地集中出让一致，参与出让竞拍的19宗地块中，有13宗位于主城区，分布在钱江新城二期、申花、之江等地，位置不错，以往的“供地大区”萧山，以及富阳、临安两区，本次均无地块出让。
参与出让竞拍的土地数量减少，加上复杂多变的市场行情，这一次土地出让的结果，让大家有了更多的猜想。从目前的出让结果来看，部分优质地块的竞争依然较为激烈，底价成交的地块数量不少，出现流拍的可能性不高。
先来看看部分地块的出让结果吧。
钱江新城三期3宗地块出让
多宗地块达到了中止价
杭州主城区参与出让竞拍的13宗地，有不少是板块内的优质地块。
3宗位于钱江新城二期的地块都比较不错，也是本次土拍中关注度较高的几宗地块。
61号地块出让面积23287平方米，紧靠着规划中的五堡TOD和地铁9号线站点，位于规划中的钱江东路、江湾路附近，未来可享受五堡TOD、江河汇等优质配套设施，精装新房上限均价为65800元/平方米。
经过24轮竞价，61号地块报价已经达到中止价258126万元，楼面价44284元/平方米，溢价率9.78%，转一次性报价环节。70号地块也在规划中的五堡TOD东侧，地理条件和61号地块相似，精装新房上限均价为65800元/平方米。
66号地块处在昙花庵路附近，紧邻栖江揽月轩，更靠近江河汇区域，精装新房限价更高一些，为66000元/平方米。
66号和70地块都达到了中止价，转一次性报价环节。
在钱江新城二期北侧的艮北新城，有1宗地块参与出让，为65号地块，处在李宁体育公园，靠近七堡地铁站，地块建筑面积47036平方米，需配建一定面积的公租房。
地块附近的新房有中海·翠揽云境，还有杨柳郡、招商雍泽府、招商雍华里、越秀云悦湾等小区，综合我爱我家等二手房交易平台数据显示，周边小区二手房近3个月的成交均价在50000元/平方米左右。
这一地块报价已经达到中止价128736万元，楼面价27370元/平方米，溢价率9.34%。转一次性报价环节。
之江未来社区2宗地块
成交总价超120亿元
之江板块有2宗地块参与出让，分别是63号和68号地块，2宗地块的出让面积都超过了100000平方米，为住宅和商业商务用地，规划为之江未来社区，有望成为之江板块的一大“明星项目”。
之江未来社区地块紧邻枫桦西路地铁站、浙大一院之江院区、建设中的之江文化中心、西投银泰城等，配套设施相对齐全。
今年4月份，之江未来社区地块进行过一轮调整公示，除了学校、商业等配套，还将建设一幢限高130米的地标建筑。
之江未来社区涵盖住宅、商办、学校等业态，总建筑面积约1500000平方米。
63号地块中，有大约60%的部分为住宅，其余为商业商务功能，需结合枫桦西路地铁站设置5000平方米的地下商业，需设置20000平方米的全自持服务式人才公寓，配建一处1000平方米的公交首末站，其余不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割面积不小于800平方米，还需配建一所12班幼儿园。
68号地块内，同样大约60%的面积为住宅，须配建公租房，商业商务用地块中，需结合之浦路地铁站设置3000平方米地下商业，设置建筑面积30000平方米的服务式人才公寓（全自持）等，在2宗地块范围内，地下空间建设不少于两层，除幼儿园之外的各地块之间地下空间全部打通。
之江城投以底价592598万元竞得63号地块，楼面价16393元/平方米，以底价616739万元总价竞得68号地块，楼面价15241元/平方米。
2宗地块的成交总价，超过了120亿元，这使得之江未来社区地块成为了杭州又一个地价“百亿级”的项目。
来源：橙柿互动 作者：记者 黄煜轩 编辑：高婷婷
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