“幸福橙柿·王牌顾问团”入驻橙柿互动App以来，帮不少橙友解答了置业路上的疑惑。楼层、房贷、落户、购房政策、二手置换……这些购房问题，大家都可以下载橙柿互动App，到橙友圈—房产—口袋楼市发帖咨询，王牌顾问们会及时给出专业建议。

问题 1

父母是杭州户口，孩子不是，孩子目前在读研究生，父母想把名下的房子赠与给孩子，没有杭州户口能接受这项赠与吗？

“接受杭州房产赠与的前提是受赠人需拥有杭州的购房资格。根据当前杭州的限购政策，研究生可以选择两种方式获取购房资格。一种是落户杭州，然后接受赠与。另一种是不落户，连续缴纳对应年限的社保。赠与后，不动产证登记时间满3年且符合当前限购政策的情况下，才可以再次在限购区域购买住房。”王牌顾问袁如婷说。

还有一种情况是孩子是在职研究生，已经在杭州交满了一定年限的社保，有杭州的购房资格，那就可以接受赠与了。

问题2

一毕业就在杭州工作，已经交了3年社保，非杭州户口。新政策发布后，是现在直接买入二手房好，还是再等一年去摇新房好？

“买房还是要根据实际需求来定。如果是现阶段非买不可的，比如结婚生子、孩子上学等，那建议直接去看二手房，因为你目前没有新房摇号资格。其次，即便有这个资格，3年的社保在摇红盘中也没有优势。”王牌顾问董政威说，如果不着急入住，等一年再去摇新房也行，可以先看看今年出让的地块中有没有心仪的楼盘，因为明年要摇号的新房大多是今年拍的地块，当然交付通常还要等好几年。

王牌顾问吕宜家认为，买新房更划算，杭州大部分区域目前一手房跟二手房还是有倒挂，而且新房限价明年应该变化不大。如果特别着急入住，可以考虑优质的次新房。目前的政策是杭州市限购范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税免征年限由5年调整到2年。