12宗进入线下一次报价

翁梅、华丰、东湖新城宅地需摇号

与2022年首次集中供地不同的是，本次拍卖热度有所降低。一方面进入线下一次报价的地块较少，仅12宗，分布于钱江新城二期、浦沿、之江、华丰、东新等板块；另一方面，大部分地块无需摇号，仅在一次报价环节就确定了竞买人。甚至还有不少房企在线下报价环节放弃报价。

需要摇号的地块共3宗，热度最高的是临平新城南区块LP3105-23地块，位于翁梅板块，距离地铁1号线翁梅站不到200米。总建面73486.6平方米，新房精装限价26600元/平方米。吸引了18家单位参与一次报价，现场共计16份有效报价，参与房企有海威置业、中天、招商、建杭、中豪、华发等，最终被中天摇中，总价102881万元，折合楼面价14000元/平方米。之所以备受热捧，除了地理位置，与板块无新房在售、后期去化或理想有一定关联。据业内人士表示，无论是根据现有的政策还是市场去化情况，竞争像这样位置还算优越的刚需板块地块都相对稳妥。

华丰单元也是本轮热门地块之一，共13家房企参与，包括杭房、中豪、华发、招商、滨江、建杭、伟星、西房等，最终由外来房企华发摇中。地块距离地铁3号线华丰路站不到1公里，精装限价33200元/平方米。

东湖新城是近两年杭州楼市关注的焦点，对于开发商或是刚需置业者来说都是竞争的热土。本次出让的开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块是本轮土拍的“压轴”，滨江、坤和、建杭、西房、招商5家房企参与报价，3个次高者，最后坤和幸运收尾。

让人意外的是，本次四堡七堡单元地块、湘湖壹号附近的杨岐山单元低密地块均不用摇号，报价中只有一个次高者，直接中签，两种地块分别由滨江集团以及招商和省交投联合体竞得。而东新单元XC0603-R21-13地块则只有西房一家房企参与了线下报价，最后以总价146979万元竞得，楼面价33478元/平方米。

更出奇的是，浦沿单元地块在线上竞价环节经过了21轮竞价到达中止价229597万元，折合楼面价26193元/平方米，线下一次报价环节有两家房企参与，但却无人报价。根据土拍规则，这样的情况，地块最终归属于中止价报价者，也就是滨江集团。

本轮土拍，有惊喜也有意外，热度有高有低，有房企满载而归，也有的颗粒无收，杭州市场依然稳健。

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