杭州市规划和自然资源局近日对杭钱塘储出[2022]2号地块项目的建设工程方案，进行了公示。

今年4月25日，杭州进行今年第一批土地集中出让，杭钱塘储出[2022]2号地块被兴耀房产以129443万元的底价竞得。

距离拿地才半个月左右，地块的建设工程方案就进行了公示，速度惊人。不仅这块地，今年首批土地集中出让中，越秀地产在临安竞得的多宗地块，进展也同样迅速。

与此形成对比的，是去年首批集中出让的一些地块。滨江长河、萧山湘湖新城等地有多宗地块目前已经退地，还有拱墅区东新单元、西湖区三墩等地的一些地块，处于未开发或停工状态，新房未开售的地块有20余宗。

兴耀大江东项目限价21300元/平方米

临安区多宗地块进度较快

兴耀房产竞得的杭钱塘储出[2022]2号地块，总用地面积56755平方米，总建筑面积193092平方米，容积率2.4，绿地率35%，建筑密度22%。

公示方案中，整个项目规划了10幢17层高的建筑和6幢26层高的建筑，还有6幢7层高的建筑，共有22幢住宅建筑，预计能供应1000套以上的房源。

项目内部规划了绿地和体育健身场地，可以提升居住舒适度。

项目靠近启成路地铁站，附近有江东天街、大江东宝龙广场、启成学校等配套设施，还有东沙湖公园，处在大江东核心区，属于钱塘区大江东区域发展比较成熟的部分，居住环境和便利度相对较好。

相较于周边岚漫之城19800元/平方米的精装新房均价，兴耀大江东项目的精装新房上限均价要更高一些，为21300元/平方米。

此外，在今年首批土地集中出让中，越秀地产竞得临安区3宗地块，1宗位于青山湖科技城，另外的2宗位于锦南新城，也就是九州街地铁站附近。据了解目前均进展迅速。

退地原因各不相同

有的是因为挖到文物

杭州土地市场这几年欣欣向荣，之所以出现“退地”的消息，原因各不相同。有的因资金紧张，有的因原本说定的合作方“玩消失”，还有的是因为挖到了文物……

有业内人士认为，退地事件对于开发商来说，也起到了一种警示作用。

近日有网友在萧山网络问政咨询，萧山浦阳地块，已经拿地一年多了，为何开发商博策地产依然未进场施工，是出现什么问题了吗？

萧山区浦阳镇的这块地，紧挨着大盘融创森与海。博策地产此前以15254万元的封顶价竞得该地块，精装新房限价16400元/平方米。

5月10日，杭州市规划和自然资源局萧山分局回复网友，地块因博策地产未按照国有土地出让合同规定缴纳土地出让金，政府已与该公司解除出让合同。

滨江集团竞得的萧山城厢街道山口单元地块一宗宅地，案名都取好了，目前也已经退地，退地原因是“挖出了文物”。

去年11月，有媒体报道该宗地块在进行考古地下勘探过程中，发现大量碎瓷片。文物主管部门出具的报告给出了“原址保护”的建议。

今年1月，萧山区文化和广电旅游局回复网友称，去年7月，杭州市文物考古研究所考古勘探，发现有“六朝至宋代文化堆积”，遗址分布范围较广，时代跨度较大，具有较高文物价值，因此建议原址保护。目前已签订退地协议。

去年这一轮拿地，首次传出退地的，是宋都运河新城地块。

当时，宋都以“封顶价17.83亿元+21%自持”为代价，竞得拱墅区运河新城地块，折合楼面价2万元/平方米。该地块限价2.95万元/平方米。

去年7月20日，宋都股份发布公告称，放弃此前在杭州首批集中供地中竞得的一宗土地，公司已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。这笔有去无回的5000万元保证金，超过宋都2021年一季度净利润，占宋都2020年净利润的14.19%。

宋都方面表示，这是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。但业内人士透露，是因为原本达成合作开发意向的生意伙伴放了宋都的鸽子。

值得一提的是，宋都所退的这块宅地，已于上个月再次成交，竞得方是绿城，总价14亿元，土地楼面价1.8万元/平方米，限价依旧是2.95万元/平方米，地价相比宋都拿地时低了一大截。

此外，花样年浦乐地块近期也传出退地消息，地块位于滨江区浦沿板块。花样年以32.68亿元竞得，封顶自持2%，限价38000元/平方米。拿地超过一年，地块现场至今仍无开工迹象。日前传来消息，花样年称该地块“已在走退地流程”。

去年首批集中出让的地块

超过一半还未入市销售

按照以往惯例，地块在出让约半年后，大多会进入新房入市销售的阶段。

但去年首批集中出让的地块却有不少进度缓慢。据不完全统计，去年首批集中出让的50余宗地块中，除了几宗已退地的地块，还有超过一半的地块未入市销售，分布在上城区钱江新城二期，萧山区南部卧城、瓜沥以及临安区青山湖科技城、临安城区等地，其中临安区的地块相对较多。

如位于东新板块的杭政储出[2021]11号地块，由融创竞得，地块的面积非常大，范围东至长浜路，南至规划长木路，西至东新河，北至万华国际酒店，精装新房限价47000元/平方米。

这一地块的建设工程方案已于去年下半年公示，包含住宅、商业等多重功能，建成后有望成为东新单元的又一大关注度较高的项目，但目前进展比较缓慢。

还有被融信竞得，位于西湖区三墩板块的杭政储出[2021]5号地块，进展也较为缓慢，目前已被转手，由星创接盘。

这一地块的建设工程方案已于去年8月公示，规划了7幢20多层的高层建筑，总用地面积29184平方米，总建筑面积116439平方米，绿地率35%。

从今年年初开始，去年首批集中出让的部分地块就陆续传出寻求接盘公司或合作公司的消息，部分消息目前已坐实，一些地块已完成项目股权变更——这给这些地块的未来发展，带来了更多的不确定性。

去年首批土地集中出让时，举牌者众，竞争激烈，大量地块出现高自持比例的情况。一年多过去，为冲动买单的不少房企浮出水面。这些地块结局如何？未来是否还能符合人们的期待？我们将持续关注。