去年杭州首轮集中出让土地,已出现不少退地,还有地块进展缓慢
杭州网  发布时间:2022-05-14 08:09   

杭州市规划和自然资源局近日对杭钱塘储出[2022]2号地块项目的建设工程方案,进行了公示。

今年4月25日,杭州进行今年第一批土地集中出让,杭钱塘储出[2022]2号地块被兴耀房产以129443万元的底价竞得。

距离拿地才半个月左右,地块的建设工程方案就进行了公示,速度惊人。不仅这块地,今年首批土地集中出让中,越秀地产在临安竞得的多宗地块,进展也同样迅速。

与此形成对比的,是去年首批集中出让的一些地块。滨江长河、萧山湘湖新城等地有多宗地块目前已经退地,还有拱墅区东新单元、西湖区三墩等地的一些地块,处于未开发或停工状态,新房未开售的地块有20余宗。

兴耀大江东项目限价21300元/平方米

临安区多宗地块进度较快

兴耀房产竞得的杭钱塘储出[2022]2号地块,总用地面积56755平方米,总建筑面积193092平方米,容积率2.4,绿地率35%,建筑密度22%。

公示方案中,整个项目规划了10幢17层高的建筑和6幢26层高的建筑,还有6幢7层高的建筑,共有22幢住宅建筑,预计能供应1000套以上的房源。

项目内部规划了绿地和体育健身场地,可以提升居住舒适度。

项目靠近启成路地铁站,附近有江东天街、大江东宝龙广场、启成学校等配套设施,还有东沙湖公园,处在大江东核心区,属于钱塘区大江东区域发展比较成熟的部分,居住环境和便利度相对较好。

相较于周边岚漫之城19800元/平方米的精装新房均价,兴耀大江东项目的精装新房上限均价要更高一些,为21300元/平方米。

此外,在今年首批土地集中出让中,越秀地产竞得临安区3宗地块,1宗位于青山湖科技城,另外的2宗位于锦南新城,也就是九州街地铁站附近。据了解目前均进展迅速。

退地原因各不相同

有的是因为挖到文物

杭州土地市场这几年欣欣向荣,之所以出现“退地”的消息,原因各不相同。有的因资金紧张,有的因原本说定的合作方“玩消失”,还有的是因为挖到了文物……

有业内人士认为,退地事件对于开发商来说,也起到了一种警示作用。

近日有网友在萧山网络问政咨询,萧山浦阳地块,已经拿地一年多了,为何开发商博策地产依然未进场施工,是出现什么问题了吗?

萧山区浦阳镇的这块地,紧挨着大盘融创森与海。博策地产此前以15254万元的封顶价竞得该地块,精装新房限价16400元/平方米。

5月10日,杭州市规划和自然资源局萧山分局回复网友,地块因博策地产未按照国有土地出让合同规定缴纳土地出让金,政府已与该公司解除出让合同。

滨江集团竞得的萧山城厢街道山口单元地块一宗宅地,案名都取好了,目前也已经退地,退地原因是“挖出了文物”。

去年11月,有媒体报道该宗地块在进行考古地下勘探过程中,发现大量碎瓷片。文物主管部门出具的报告给出了“原址保护”的建议。

今年1月,萧山区文化和广电旅游局回复网友称,去年7月,杭州市文物考古研究所考古勘探,发现有“六朝至宋代文化堆积”,遗址分布范围较广,时代跨度较大,具有较高文物价值,因此建议原址保护。目前已签订退地协议。

去年这一轮拿地,首次传出退地的,是宋都运河新城地块。

当时,宋都以“封顶价17.83亿元+21%自持”为代价,竞得拱墅区运河新城地块,折合楼面价2万元/平方米。该地块限价2.95万元/平方米。

去年7月20日,宋都股份发布公告称,放弃此前在杭州首批集中供地中竞得的一宗土地,公司已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。这笔有去无回的5000万元保证金,超过宋都2021年一季度净利润,占宋都2020年净利润的14.19%。

宋都方面表示,这是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策。但业内人士透露,是因为原本达成合作开发意向的生意伙伴放了宋都的鸽子。

值得一提的是,宋都所退的这块宅地,已于上个月再次成交,竞得方是绿城,总价14亿元,土地楼面价1.8万元/平方米,限价依旧是2.95万元/平方米,地价相比宋都拿地时低了一大截。

此外,花样年浦乐地块近期也传出退地消息,地块位于滨江区浦沿板块。花样年以32.68亿元竞得,封顶自持2%,限价38000元/平方米。拿地超过一年,地块现场至今仍无开工迹象。日前传来消息,花样年称该地块“已在走退地流程”。

来源:都市快报  作者:记者 黄煜轩 许晖  编辑:郑海云
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去年杭州首轮集中出让土地,已出现不少退地,还有地块进展缓慢。有的因为资金紧张,有的因为合作方“玩消失”,还有的是因为挖出了文物……