昨天，杭州市规划和自然资源局公示了《城东新城单元（JG09）控制性详细规划（2021年修编）》（草案），规划范围北至德胜路，南至艮山西路，东至沪杭高速，西至秋石高架，单元面积9.32平方公里。

从现状来看，城东新城目前主要以居住用地和商业商务功能为主，大部分用地都已实施，目前仅皋塘片区和中轴线片区地块还未实施建设。

（城东新城功能区规划图）

PART.1 

根据规划，城东新城将打造集新型商务、商业休闲、旅游服务、购物休闲、生态人居于一体的魅力新城。新的控规在用地布局、道路交通、公共服务设施等方面，进行了全面优化。

最近几年，城东新城的开发一直以火车东站东广场所在的东片区为主，住宅、商业、学校、医疗等逐渐完善，新城面貌基本成型。从规划图来看，东片区目前总共只剩2宗宅地尚未出让，1宗位于环站南路以南，将在10月12日出让；另1宗位于环站北路以南，笕文实验学校的南面，紧邻二号港，暂无挂牌信息。

（城东新城地块规划图）

西广场所在的西片区，将成为接下来城东新城发展的重心，尤其是大运河沿岸的皋塘片区。去年7月，佳兆业以封顶+自持4%的代价，拿下了西广场首宗出让宅地，这就是佳兆业·印月，拉开了西片区的开发大幕。

根据规划图，除了佳兆业·印月外，西片区还有11宗宅地（包括安置房地块）和3宗商住地块等待开发，其中商住地块集中在此前的浙江汽配城，零距离西广场，与火车东站一路之隔。

纯宅地则集中在新塘路两侧的皋塘单元，尤其是新塘路西侧、大运河南侧、艮山西路北侧、秋石高架东侧的区域，也就是原安琪儿市场和杭州创意设计中心所在区域，不仅集中了7宗宅地，还有2宗商业商务地块，而且还规划了2个幼儿园、1个48班小学、1个邻里中心，将成为一个全新的市中心运河豪宅单元。

（城东新城西片区地块规划图）

此外，在新塘路的东侧，还规划了7宗商业商务地块，2个幼儿园，1个24班小学，整体生活商业配套非常密集。在东片区开发完成后，独具运河滨水资源的西片区，将成为改善项目的主阵地。

在城东新城“一心两核，双十字轴、五带环绕、七片共融”的规划结构中，东站西侧运河以南片区将成为两核之一的运河湾休闲活力核，而沿新塘路的城市发展主轴和沿运河的滨水景观轴所形成的十字轴，又是双十字轴的重要组成。 

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