不同地段不同价位不同楼盘，各有各的烦恼
杭州网 发布时间：2021-08-27 07:53
物管委员会缺了谁真不行？
第三十九条：物业管理委员会由街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、建设单位各指派一名代表和业主代表组成，成员人数应当为七人以上十一人以下的单数，业主代表的人数不得少于总人数的二分之一。
我们的问题是没有问题
德信臻园（位于拱墅区桥西，二手房挂价约7.5万元/平方米）
物业经理郭津：我们小区共有7幢高层住宅296户，多是改善型大房。物业和业委会、业主关系良好，工作开展顺利，管理过程中没有遇到什么问题。
业主张先生：物业的管理和服务还是不错的，有事情和管家反映一下，都能及时得到处理。
小区内的车位必须先给业主停
萧山雍景湾（位于萧山北干，二手房挂价约3万元/平方米）
物业负责人（不愿透露姓名）：停车难！这也是许多老小区的重难点问题，我们小区也一样，可开发的区域有限，缺口太大。现有停车位100多个，但实际需要快400个。
业主陈女士：我们小区其他都还好，就是停车难。我晚上6点到小区，找不到车位，只能到处找路边空车位停，走到家差不多要六七分钟。
新修订的《条例》关于以上问题：
小区车位先给谁停？
车子怎么停谁说了算？
《条例》第六十三条：物业管理区域内规划用于停放机动车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
业主大会成立前，车辆停放管理制度由物业管理委员会组织制定；业主大会成立后，相关管理制度由业主大会制定。
客厅隔出一个卫生间，不行！
荷花苑社区（位于西湖区，改造后的城中村，出租为主）
村管委会王主任：荷花苑社区是由城中村改造而来，目前荷花苑出租率超过90%，大部分以租客为主，出租房安全问题有很大隐患。
物华物业项目经理王经理：目前物业管理工作，最大的问题还是居民的传统观念难以改变，沟通难度比较大。
比如社区在垃圾分类与防疫抗疫的宣传，有一部分居民嘴上可能是答应的，但实际行动却做不到。
有的老年人喜欢捡垃圾、废纸板，把家里弄得很乱很脏，这对我们推进建设美丽城中村的工作也造成了极大影响。
居民金阿姨：我们这里住着还好的，没有什么问题啊。
新修订的《条例》关于以上问题：
出租户物业费要交吗？
《条例》第五十六条：业主转让、出租物业或者设立居住权的，应当将管理规约、物业服务收费标准等事项告知受让人、承租人或者居住权人，并自合同签订之日起十五日内，将物业转让、出租或者设立居住权的相关情况告知业主委员会和物业服务人。
爆改出租房有哪些不允许？
《条例》第六十一条：业主、非业主使用人应当遵守法律、法规、规章及临时管理规约、管理规约，按照规划用途合理、安全地使用物业。
业主、非业主使用人、物业服务人不得实施下列行为：
（一）违法拆除、变动建筑主体或者承重结构；
（二）将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方。
楼道里装鞋柜，不行！
至高·钱塘一品（位于大江东，二手房均价约2.5万元/平方米）
物业主任何华超：小区2014年交付，有居民751户。现在最头痛的问题有两个，一个是居民随意在家门口安装鞋柜，一个是垃圾分类不是很标准。
据我们统计，小区有一半以上住户安装了鞋柜，本来我们有统一标准规范的，但是很多住户觉得不够用，按照自己的想法装了，现在看起来很杂乱，也很不美观，影响小区的整体品质。
按照300户一个垃圾分类投放点要求，我们小区有两个定时定点投放点，另外有一个误时投放点。投放时间好管理，分类就很难管了，厨余垃圾和生活垃圾混投情况蛮普遍。
业主蔡女士：小区日常生活碰到的最大问题，我觉得是停车难吧。我们小区地下车位有650个左右，地上80个左右。但是很多家里有两辆车，回来晚了经常没地方停，停到外面马路上又不放心。希望能帮我们解决。
新修订的《条例》关于以上问题：
能不能在家门口公摊面积
做大鞋柜？
《条例》第六十一条：业主、非业主使用人、物业服务人不得实施下列行为：
（三）违法搭建、改建建筑物、构筑物，违法挖掘房屋地下空间，或者违法改变建筑物外立面；
（五）擅自占用公共用地；
（七）违反生活垃圾分类管理规定投放垃圾。
来源：都市快报 作者：记者 殷军领 刘抗 陈彬 见习记者 王珂 编辑：郑海云
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