都市快报讯 今天（8月25日），杭州市规划和自然资源局开始对杭政储出[2021]9号地块商品住宅兼商业商务用房、商业商务用房项目建设工程方案进行公示。

今年5月，龙湖以525262万元总价和19%的自持比例竞得这一地块，意味着杭州的第八座龙湖天街落地于城东九堡一带的丰收湖板块。

预计到2025年，丰收湖龙湖天街将建成。那时的九堡，或许就不再被遗忘，翻身的机会来了。

大型综合体搭配商业街

商业部分总面积超10万方

根据公示方案，整个地块被分成四个部分，备受关注的商业部分位于九华路与聚创街之间，占地面积超过5万平方米，总建筑面积超过10万平方米。

地块内规划了一座集中式的大型商业综合体，也就是未来丰收湖龙湖天街的主体部分，建筑高度在40米左右。

在大型商业综合体的北侧，搭配有多幢1至2层的商业建筑，这些建筑与下沉广场将构成未来龙湖天街内部的商业街。

在这一地块内规划了一座酒店，待这一酒店建成，或将弥补城东九堡地区缺少中高端酒店的现状。

今年6月23日，这一项目已开工建设，预计将在2025年建成。

从几年前杭州的第一座天街金沙天街开业至今，龙湖在杭州已建成营业了滨江、西溪、紫荆共四座天街，江东天街和丁桥天街将在近期开业。

预计到今年年底前，杭州将有拥有六座天街，分布在钱塘、城西、滨江和城北等区域。

去年，龙湖又竞得滨康综合体地块，建设杭州的第七座，滨江区内的第二座天街。加上丰收湖天街，未来杭州将拥有八座天街。

目前，围绕着滨江天街、西溪天街，区域性小商圈正在成型，大型商业综合体的辐射吸引力外溢效应正在显现。

我们或许可以期待，待丰收湖天街建成开业后，商业配套较弱的九堡一带，也将围绕着丰收湖天街形成一个新的区域性商圈，让这里的居民逛街娱乐不用再坐着地铁去市中心或是下沙。

限价3.34万/平方米

三个地块将带来大量新房供应

杭政储出[2021]9号地块内的另外三个占地面积较小的地块，则分布有大量的住宅建筑和部分办公建筑。

三卫二路与科城路之间的地块规划有多幢办公建筑和五幢自持住宅建。

三卫二路与三胜街之间的地块分布有六幢可售住宅、一幢自持住宅和部分办公建筑。可售住宅为16层，高度在50米左右，还配有集中绿地、室外体育健身场地和文化活动场地。

三胜街以北的地块分布有六幢16层高的可售住宅，部分办公建筑和公租房，且同样配有集中绿地、室外体育健身场地和文化活动场地。

住宅建筑建成后，将为城东九堡一带带来大量的新房供应，精装新房销售上限均价3.34万元/平方米，较周边其他楼盘有小幅度上涨。

地块北侧的春溪集精装新房限价3.3万元/平方米，低了400元/平方米，多次加推的房源均出现了“流摇”。

其他一些新楼盘的精装新房限价还要更低一些，在3万元/平方米左右，如长粼府、源著天樾府、观湖之宸等，这些楼盘鲜有出现和市内部分热门楼盘一样的超低中签率情况。

这和板块内新楼盘较多，给予购房者的选择面较大有一定关系。同时，相较于其他板块，城东九堡地块近期楼市关注度相对较低，这或许也是造成这一地区楼盘热度不高的原因所在。

九堡未来发展的转折点

或许就是丰收湖

有人这样评价九堡：“明明拿着主角的剧本出场，却成了配角”。2012年就通上地铁，不少市民觉得曾经在杭州城市的楼市发展中颇有地位的九堡，近些年却似乎逐渐被人遗忘了。

几年前，杭州修订了《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》，仍保持“一主三副六组团”的城市格局，但是主城、副城、组团的范围有变化，九堡被划出了下沙副城，归入杭州主城，但在规划上的份量似乎变轻了。

确实，如今的九堡一带品牌商业配套的缺失等一系列问题，让不少居民抱怨不已，尽管这里有着不少专业市场，直播电商产业在这一带也较为发达，但生活上的些许不便却直接影响着居民的居住体验。

因此，九堡未来发展的转折点，或许就是丰收湖。

丰收湖板块跨了江干和临平两个城区，定位是“科创基地、数字产业高地和浙商总部集聚地”有意将此打造成为“拥湖共享的活力水城、水平流动的交往之城和弹性生长的复合之城”。

围绕丰收湖，丰收湖板块将打造约6万平方米的会展中心、约14万平方米的大型商业综合体、产业总部集聚区和高档生活住区。

从空间结构上看，将形成“一岛一城，一心双轴，两区三片”。其中，“一岛一城”是指围绕丰收湖公园，构建国际科技创新岛，作为规划单元的产业核心，承担杭州湾经济区智能制造科技创新中心的主体功能。

除国际科技创新岛外，围绕原四季青服装市场，打造杭州服装与智能制造产业推介平台，构建数字商贸新城。

这个板块中，最重要的便是丰收湖公园，公园因之前的丰收湖水库而得名，大概有23个足球场那么大，它的愿景是一个融合智慧科技、四季追花和海塘遗址展示于一体的城市中央湖景公园。

浙江省城市规划学会理事长、浙江工业大学设计与建筑学院院长陈前虎说：“九堡的物流和仓储基础比较好，直播电商产业已经发展成熟，诞生了一种新的经济形态，这对九堡来说是一个机会。”

陈前虎认为，毕竟在杭州，哪里的环境好，人就往哪里去。丰收湖公园对于九堡的人居环境是一次提升，丰收湖天街的建设将弥补这一带品牌商业配套缺失的现状，而数字商贸新城的建设，更是对于九堡产业发展的一次提档升级。