买二手房可以不要中介啦！资金如何监管？交易如何进行？
杭州网 发布时间：2021-08-20 07:48
8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。
想买二手房的购房者，可以在这个平台上直接和房东“面对面”交流。
杭州二手房市场超前尝试 个人房东可以自行挂房源
“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端（电脑），可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。
这个2016年上线的“宝藏网站”，最早是为了规范房地产中介市场而创建，是集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。
这次上线的“个人自主挂牌房源”，是践行“民呼我为”，回应群众呼声，优化为民服务的又一举措，是杭州二手房自主交易更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
由房东直接在网站上自主挂牌自己的房源。购房者在平台上实名注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。
昨天橙柿互动记者也在平台上进行了注册。
注册时要填写真实身份信息以及证件号码，随后会在注册手机上收到一条验证码。
如果是登记在册的房产中介，在这一步就会被“卡”。平台设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产中介无法登录，最大程度保护了房东的隐私安全，杜绝信息外泄，防止骚扰。
资金如何监管？如何过户？
这是大家最关心的两件事
“可以绕开中介直接和房东买房？还有这等好事！”
“不得不说，有些中介骚扰还是很闹心的。可以和房东直接谈，中介费都能省好多。”
“买房不是那么简单的事，个人觉得专业的事情还是要让专业的人做。”
“其实可以和房东谈妥后，找一家中介帮忙跑流程，付点跑腿费，肯定比中介费省。”
在橙柿互动相关新闻页面，点击已经超过10万，上百位网友纷纷留言。大部分表示非常欢迎这个新平台的出现，也有人提出了担心。
其中大家最为关心的，就是购房资金打款安全，以及后续如何交易。
橙柿记者带着大家的问题专访了杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科胡萍莉科长。
关于交易
杭州住保房管局平海大厦一楼办事大厅及各行政服务中心都有自主交易网签窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口还能提供全套的合同范本，也会引导流程，还是蛮方便的。
提醒：目前选择自主交易，大多是直系亲属、朋友过户房产类，不太涉及资金。如果是一次性付款，自主交易还是很方便的。一旦涉及贷款，自主交易还是有一定风险。
关于资金
“个人自主挂牌房源”服务，目前只是迈出了第一步，打通了房东自主挂房源的通道，给大家一个全新选择平台。之后我们会广泛搜集大家的意见，充分调研市场后，进一步优化完善自主交易功能，让整个自主交易全流程更加安全、便捷、智能。
提醒：目前通过中介交易二手房，资金是由中介和银行共同监管，在房产过户后才会打首付。等到走完所有流程，保证前房东户口迁出，才会给尾款。如果要自主交易，这方面必须谨慎。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科也表示，“房东个人直挂房源”是一个新的系统，接下来会不断完善流程和服务。如果大家有好的建议和意见，也可以发送邮件至hzfcjyw@163.com邮箱，杭州房管相关部门会进行市场调研后，持续优化新系统。
来源：都市快报 作者：记者 岳雁 通讯员 房轩中 编辑：郑海云
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